北京別墅違建現象調查：有別墅的地方就有違建

　　違法建設現象已成為高端物業的夢魘。近日，《中國建設報中國住房》記者就北京別墅違建現象專門進行調查，剖析其內在成因，並探求其解決思路。

　　近日，北京出臺規定，要求全市各個物業企業對管理區域內的違法建築和違法經營行為進行排查。相信這是徹底解決治理違法建設現象“執行難”問題的一項重大舉措。

　　違建亂象

　　來自北京市規劃部門的數據顯示，2006年至2008年，通過衛星遙感發現並核實的違法建設共987處，總面積達383.24萬平米。有業內人士提出，事實上的違建遠遠超過這一統計數字。

　　記者在調查中發現，違建現象在一些高端住宅項目中更為突出，也更加肆無忌憚。

　　有300多年曆史的重點文保單位團河行宮的北墻外，高端別墅區“辰翰府”裏私搭亂建之風盛行。主要有以下具體表現：

　　未經主管部門批准和檢測，私改電路，私改燃氣管線，私自安裝電梯；私挖地下室，拆改承重墻，加高建築；違規改變建築外立面的形貌，並在建築外墻上私自安裝攝錄設備；違規擴建，非法佔用庭院空間，擠佔公共綠化帶，侵佔交通道路。

　　辰翰府的違建現象並非孤例，在北京市的新建高端小區和傳統別墅項目中，可謂比比皆是。

　　地處北京西四環的“we-house”項目定位於高檔別墅。在數年前入市銷售時，0.63的容積率和45%綠化率在市場上頗為少見。如今，這些數據已經完全改變。這一切都拜“違建”所賜。記者在這裡看到，小區似乎成為了一個“建築創意展覽館”，有的建築被私自改建成了俄羅斯尖屋頂，有的建築向外擴展了近一倍，還有的建築私自加高近兩層。

　　京北地區的碧水莊園，每套別墅價值都在千萬元，是北京最早的外銷高端別墅項目之一，也沒有避開違建的禍害。記者在這裡看到，社區內有多處綠地被毀，有的別墅向外擴建竟然多達數米，甚至與比鄰而居的另一棟別墅“貼”在了一起。

　　難怪有人批評説，“凡是有別墅的地方，就會有瘋狂地私搭亂建”。事實上，不僅僅是在別墅區，“違建”已經成為社區管理中的一個“老大難”問題。

　　(中國建設報)