四大投資渠道 買房跑輸理財産品

　　五一前後，南京不乏樓盤開出了“去年價”，甚至有的跌破了“去年價”，讓人一聲長嘆：買房投資的黃金時代已經過了！可數數眼下老百姓的常用投資渠道，還有比買房更好收益更高的嗎？記者採訪獲悉，僅以今年1-4月的收益數據論，以銀行理財産品、金銀貴金屬投資等傳統保守型的項目還真的跑贏了房産。

　　買房，買股，這是許多投資人最常用的兩大投資渠道。可是今年以來，這兩大投資渠道的行情讓眾多普通投資人失望了。姚女士告訴記者，她去年找人幫忙“搶購”到江寧一家地鐵樓盤，9000多元/m2，而今年這家樓盤五一期間開盤，價格和去年幾乎一樣！“這不等於我100多萬提前大半年就交給開發商了，至少損失這半年的存款利息。若要變現，那就更虧，還得交近十個點的各種稅費！”統計數據也足以證明姚女士的感覺。中指研究院日前剛剛發佈的四月統計顯示，南京的房價樣本今年4月的平均價格是12350元/m2，而去年12月，這一數字為12027元/m2，1-4月僅微漲2.69%。而買房如果在4個月左右轉手，僅營業稅一項就要5.6%，投資人短期肯定“虧本”。

　　而股票同樣令眾多投資人“有苦難言”。截至4月30日，年內大盤上漲3.68%，收于2911.51點。前4個月，494隻偏股型基金中僅39隻基金凈值漲幅超過大盤，佔比不足一成，其餘90%以上的偏股型基金均跑輸大盤，有部分基金凈值跌幅超過10%。無論是買股還是炒基，普通投資人賺到錢的都是少數。

　　倒是貴金屬投資、理財産品這種在投資人資産中佔比較小的保守型投資方式成為了今年1-4月的“大熱”。興業銀行南京分行零售事業部副經理嚴萍告訴記者，今年以來，銀行的各類理財産品年化收益率大約在2.3-4.75%。也就是説，從理論上計算，如果從去年年底購買，今年1-4月的收益率應該在0.76-1.58%，平均1%可以實現。

　　金銀等貴金屬投資表現更是“搶眼”。興業銀行南京分行貴金屬投資專業諮詢師趙嘉健告訴記者，以上海黃金交易所的實時行情來看，黃金T+D去年12月31日的價格是301.11元/克，而今年4月30日的價格是319.88元/克，上漲6.24%，扣除買入賣出手續費，前四月的投資收益也在6.2%；而白銀行情更牛，漲幅達到了58.93%。

　　趙嘉健表示，相比之下，黃金上漲比較穩健，白銀的暴漲有明顯的人為炒作因素，因為其規模小，容易為炒家控盤，投資者應當有足夠清醒的認識，“但一個顯而易見的事實是，貴金屬投資交易量比去年同期增長了30-50%，有不少客戶都把從房地産及股票市場撤回的錢投入了貴金屬投資”。

　　南京一位房産資深人士告訴記者，多年來，他既炒股，又買基金，本職是賣房，經常比較這些投資渠道的收益，雖然單單就今年1-4月而言，買房幾乎排在了理財、炒股、房産、貴金屬四大投資渠道中的最後兩位之列，但“這四種投資産品不是完全可以這麼簡單比的！”他表示，炒股上下波動可達30%，最難把握的；而買房本就應是一種長線投資。長期看來，買房應是分享GDP增長的收益。“就算一年10%，買一年扣除稅費不掙錢，三年呢？五年呢？收益仍是可以不輸于理財産品等傳統保守型投資産品。”快報記者 孫潔