美羅城敗走京城 多個潛在買家關注接盤

　　從開業以來，美羅城始終沒有獲得東四環內大型商業綜合體應有的人氣。 本版攝影/本報記者 周曉東

5月11日，美羅城空置的B座，“招商”的招牌倒在地上。

　　幾經“改換門庭”的東四環美羅城將在京城消失。今年4月15日，主要資産為美羅城購物中心的華茂置業100%股權正式登陸北京産權交易所掛牌出讓，截至今日掛牌期滿。記者從相關渠道獲悉，不乏外資以及國資房企表示關注，美羅城或進入競價出讓環節。

　　對於美羅城的出賣，業內解讀為與其大東家中國工美集團履行“央企退房”承諾有關。但記者了解到，這一歷經4年、幾多調整仍沒有盤活的大型商業綜合體，敗走京城背後隱藏著商業地産運營之痛。

　　透視 “退房”實為棄“美羅空城”

　　“現在很多商戶還想著美羅城那個地方呢。當時一個商戶租下20平米的鋪面，3個月就可以賺到一輛別克車。”曾于2009年6月與華茂置業合作，在美羅城內開出“365外貿大集”的商業策劃人陳先生對於離開美羅城有些遺憾。“主要是由於美羅城的兩個管理方對我們這種業態的認識有分歧，最後讓我們提前離場。”

　　“365外貿大集”是美羅城在人們記憶中最後一個“火”過的招商項目。

　　5月11日，記者再度走訪位於東四環大郊亭橋西南角的美羅城購物中心，原“365外貿大集”所處的位置已經人去樓空，招商處的牌子倒在地上。只有位於地下一層的沃爾瑪超市及位於二層的國美電器開門營業，聚集的人氣有限。而由於2009年5月的業態調整，被“清場”的工藝品商家，“甩賣”一直在進行。“以前在美羅城的生意不好，還欠著房租呢。”一家商戶説。

　　而與目前美羅城購物中心經營狀態相吻合的投資方動作是，將美羅城插上“賣身”的稻草，找接盤方。

　　今年4月15日，北京華茂置業有限公司100%股權正式在北京産權交易所掛牌，叫價13.7704億元。由於美羅城的中方控股股東為中國工藝美術（集團）公司，為隸屬國資委的中國工藝（集團）公司下屬企業，業內很多人將美羅城資産的出賣解讀為央企“退房”動作，而實際上，美羅城不得已“賣身”背後還隱藏著商業地産運營之痛。

　　幕後 對等控股權之痛

　　美羅城購物中心自2007年9月正式運營以來，始終沒有獲得東四環內大型商業綜合體應有的人氣。項目可出租面積約12萬平米。目前，C座物業仍被百盛百貨租賃，而B座及A座在2009年就曾經因經營不佳，歷經“改換門庭”風波。

　　2009年，紅星美凱龍、居然之家、好百年和歐亞達等家居企業都有意入駐當時重新招租的美羅城A座，最終紅星美凱龍得手。因紅星美凱龍此前已在美羅城南側臨街擁有一家家居建材館，它的入駐，將美羅城重組為以家居業態為主導的商圈。

　　B座在2009年6月也引入了“365外貿大集”試圖起死回生。該項目商業策劃人陳先生表示，當時外貿大集給一直人氣不佳的美羅城帶來了現金流，但是由於美羅城的新加坡控股方認為這種業態與購物中心的高端定位不符，本應從2009年9月至2010年9月一年的合作期，被新加坡方面提前3個月叫停。“新加坡管理方出面談判，給我們一定補償”，與美羅城管理方接觸過的陳先生表示，現在美羅城最終出賣是因兩方在合作上談不攏，“乾脆賣了分錢”。

　　招商和在管理方面的分歧，是業內認為美羅城購物中心最終走向沒落的原因之一。

　　據記者了解，主要資産為美羅城購物中心的華茂置業，是由中國工藝美術（集團）公司與新加坡美羅城北京公司分別控股50%的合作企業。而這種對等股權的合作模式，在專家看來存在先天不足。

　　“雙方出資一樣，決策權相同，但企業各自利益、經營理念不同，很難達成統一意見。”中國人民大學商學院教授黃國雄表示。在業內，曾經曝出的樂天集團與銀泰投資以及華聯集團與新光三越的合作經營糾紛，背後也均隱藏著控股權對等的問題。

　　但據記者了解，同為新加坡美羅城控股旗下品牌，上海美羅城已經成為徐家匯區域的商業地標，除了招商業態和之後的運營調整合理外，其持股比例為51：49，上海徐家匯商場股份有限公司因多出的2%的股權，規避了最終決策權上的“扯皮”。

　　進展 多個潛在買家關注接盤

　　記者從業內了解到，美羅城在2009年此前就有“半推半就的”賣身之意，此次正式掛牌賣身，面臨的已經不再是原有基礎上的縫縫補補，而是“美羅城”品牌正式退出京城。

　　根據掛牌公告，在股權轉讓工商變更登記完成之後，標的企業將不再使用“美羅城”等中英文字樣及其相關標識。

　　對於美羅城的沒落，華茂置業董事長包額爾敦對記者表示，按照國有資産管理相關規定，身為法定代表，其此時不便也已沒有必要發表評論。華茂置業作為獨立法人，已經走入産權轉讓程序。

　　公告顯示，截至2010年年末，華茂置業的資産總額為18億元，負債總額13.5億元，實現凈利潤1.59億元。掛牌截止日期為5月13日。按照程序，如到期未徵集到意向受讓方，最多延期掛牌2周；有1家符合條件的意向受讓方，採取協議轉讓方式；産生2家及以上符合條件的意向受讓方，採取網絡競價交易。

　　面對逾13億元的賣身叫價以及一次性付款的交易要求，記者從相關渠道了解到，目前仍有不少買家表示關注，包括外資以及國資涉及商業地産的企業。但對於接盤企業來講，如何盤活4年都未培育起來的美羅城商圈依舊是商業地産運營難題。

　　一位在美羅城商圈開發過地産項目的北京房企相關負責人表示，商業地産選址交通狀況尤為重要，雖然美羅城居東四環內看似繁華之地，但周邊客群來此都要過街，交通並不通達。而區域內客群有限，不足以支撐如此大體量的綜合體。

　　中國購物中心産業諮詢中心主任郭增利對記者表示，美羅城商圈目前定位已經偏向以家居業態為主，而此種業態並非可能吸引長期固定客流，如做業態的重新組合，必須考慮吸引城市中心的定向性客流，並與周邊的燕莎奧特萊斯等商業項目錯位經營。　

　　■　變遷

　　●2005年5月 美羅城購物中心開工———開發商：華茂置業，中國工藝美術（集團）公司、新加坡美羅城北京公司分別控股50%。　

　　●2007年9月 正式開業。主要商家為百盛百貨，後沃爾瑪超市、國美電器等陸續進駐。　　

　　●2009年6月 紅星美凱龍入駐當時重新招租的美羅城A座。美羅城區域重組為以家居業態為主導的商圈。　

　　●2009年6月 人氣不佳的B座引入了“365外貿大集”，當年9月營業。　

　　●2010年6月 華茂置業“365外貿大集”合作一年期限未到，提前3個月撤場。

　　目前，B座空置，A座以及C座商戶仍為紅星美凱龍以及百盛百貨。

　　●2011年4月15日 主要資産為美羅城購物中心的華茂置業100%股權掛牌出讓，叫價13.7704億元。

　　本版采寫/本報記者 張曉蕊