去年上市房企銀行授信同比下降超六成

　　昨日，由中國房地産研究會、中國房地産業協會與中國房地産測評中心聯合發佈的《2011中國房地産上市公司測評研究報告》顯示，去年上市房企業績仍保持快速增長，營業收入平均值同比增6成，但增速明顯放緩。同時在多項措施收緊下，房企融資受阻。其中，上市房企的銀行授信同比下滑超過6成。另外，進入保障房領域已成為各大主流房企的共識。

　　報告顯示，2010年，房地産上市公司平均總資産仍然保持了快速增長態勢，平均總資産為246.08億元，同比增長達45.97%。其中，萬科以2156.37億元的資産總額繼續領跑上市房地産公司，其資産總額達到全部上市企業均值水平的8.76倍。同時，上市房企業績仍保持快速增長，營業收入平均值為74.15億元，同比上升61.84%。近三年上市企業總體營業收入水平呈上升趨勢，但增速明顯放緩。

　　與此同時，國家出臺多項措施收緊房地産融資，上市房企面臨的融資環境逐步收緊，多條融資渠道先後受阻，資金壓力顯著上升。統計表明，各大銀行共計向樣本房地産上市企業發放總額逾1000億元的銀行授信，與2009年相比下滑超過60%。除銀行信貸外，上市渠道也基本停擺。A股房地産IPO全面暫停，香港市場IPO同樣困難重重。此外，股權融資大門基本緊閉，房地産企業的增發、配股等再融資計劃基本處於擱置狀態，2010年樣本房地産上市企業定向增發總額下降94.6%。債券融資也同樣陷於低迷。

　　隨著一線城市限購政策出臺，2010年，多數房企特別是競爭實力較強的上市房企進入的區域範圍進一步擴大，中西部地區二線重點城市以及更多區域的三四線城市成為房地産上市公司的佈局熱點。競爭實力較強的上市房企大舉進入二、三、四線城市，其中，恒大地産2010年進入城市數最多，達62個；萬科、保利、碧桂園、華潤置地、金地等知名房企進入城市均超過20個。

　　另外，隨著我國保障性住房工作的逐步展開，不少大型房企已參與到保障房投資和建設工作中來。2010年以來包括萬科、遠洋、華潤、保利等在內的諸多國內知名大型房企都頻繁參與各地保障性住房建設，綠城集團甚至成立了專門的公司主導運營，更多地進入保障房領域已成為各大主流開發企業的共識。

　　據了解，在同日發佈的2011中國房地産上市公司綜合實力榜100強榜單中，萬科A、恒大地産、中國海外發展、保利地産、華潤置地、富力地産、龍湖地産、世茂房地産、雅居樂地産和SOHO中國榮膺前10強。

　　(證券時報)