恒大4月狂賣61.5億 環比同比繼續雙增長

　　中國資本證券網 白寶玉

　　5月11日，恒大地産（3333.HK）在港發佈業績宣佈2011年4月集團銷售額61.5億元，同比增長64.5%，環比增長11.5%；合約銷售面積87.5萬平方米，同比增長51.3%，環比14.4%。

　　今年1-4月，恒大地産銷售共計259.5億元，同比增長113.9%；累計合約銷售面積373.1萬平方米，同比增長97.1%。相比2011年全年700億銷售目標，截至4月底，恒大地産已完成全年目標37%。

　　面對低迷的市場環境以及持續不斷的宏觀調控，恒大地産熱賣勢頭不減，形成與去年銷售同比、環比月月增長相同的走勢，這亦顯示出恒大地産強大的團隊執行力、前瞻戰略佈局及高性價比精品地産的優勢。

　　在恒大地産發佈4月業績銷售的當天，即5月11日，“2011中國房地産上市公司測評成果發佈會暨房地産投融資峰會”在上海舉行，會上發佈《2011中國房地産上市公司測評研究報告》，恒大地産名列2011年中國房地産上市公司綜合實力榜第二。

　　4月五新盤勁銷13.4億

　　三線城市項目達20個

　　自2010年3月恒大地産正式進入三線城市以來，截至2011年4月底，集團已在13個省區市的20個三線城市擁有在售項目，年內將有更多三線城市項目陸續開盤銷售。

　　2011年4月恒大地産新開盤5個項目均位於三線城市，包括淮北、丹陽、曲靖、涪陵、自貢，新盤全月合計銷售13.4億元，取得了優異的市場表現，恒大在二、三線城市有效開拓了市場，同時規避了內地宏觀調控的風險，使恒大地産在國家宏觀調控中處於穩定增長的狀態。

　　至此，恒大地産在售項目總計達到71個，分佈于中國38個城市。恒大不僅是中國覆蓋省會城市最多的開發商，且進入的三線城市中，有90%是中國前20強甚至100強的房地産企業未進入的，恒大二三線城市戰略在中國龍頭房企中具先驅意義。

　　高盛維持恒大買入評級

　　目標價調高至8.08港元

　　2011年限購等宏觀調控政策影響繼續擴大，恒大成為極少數同比、環比持續增長的龍頭房企，在財務穩健、銷售強勁、區域佈局合理等方面的優異表現，也使恒大地産競爭力持續獲國際資本市場看好。

　　繼一個月前高盛將恒大地産列入首選12支中資股、並將目標價定為6.44港元後，4月27日港股進入調整階段，媒體報道高盛將恒大今明兩年每股盈測上調11.4%及14.1%，至0.63元人民幣及0.7元人民幣，繼續恒大買入評級，目標價上調至8.08港元。

　　恒大積極在港融資、預售回款理想，至2010年底，手頭現金達到人民幣200億元，連同未使用的銀行授信額度，共擁有可動用資金約532.5億元，並且2010年公司總負債率29.8%。對於恒大在二三線城市的前瞻佈局，高盛表示，恒大在政策影響較少地區，收購土地及項目開發、銷售的能力，令其未來數年銷售前景較預期強勁。