統計局：居住佔CPI權重約20%

　　統計局發言人認為，居住中的租金價格已向市場租金靠攏，以更好反映其價格變化情況

　　【財新網】(記者 王晶)中國居民消費價格指數(CPI)中，居住類價格權重大約已提高至20%，並且，居住類中的租金，已由市場租金取代以往的按揭貸款利率。

　　國家統計局新聞發言人盛來運今天(5月11日)在新聞發佈會上透露了上述信息。他認為，現在CPI中有關居住價格變化情況，無論是權重還是項目類別，都更能反映當前實際情況的變化。

　　中國的CPI由八大類商品及服務組成，各自佔有一定權重。自今年1月起，統計局進行了權重調整，其中最突出的是居住類調高4.22個百分點，食品類調低2.21個百分點。調整後，食品價格比重仍然最大，約佔30%-31%。

　　這一調整，是為了反映近年來中國居民消費水平及消費支出結構的變化，其中包括住房及房價上漲對消費的影響。

　　消費者無論是租房還是購房，居住都是日常消費支出的一大部分。反映在統計部門的CPI數據中，居住類價格除水、電、燃料、裝修建築材料等外，還包括房租價格，對於自有住房者，即為虛擬租金。

　　計算虛擬租金是將自有住房的消費者一次性購房支出分攤到各月，換算成符合CPI定義的消費性支出。

　　多位統計學者對財新記者表示，將購房支出反映在CPI中，可以把一次性購房支出的總金額進行多年折舊，直到房子的使用價值消失。

　　2011年前，國家統計局將按揭利率作為CPI中的虛擬租金，忽略了房價變動對居民消費性居住支出的影響，只考慮利率變動對CPI的影響。

　　盛來運今天向財新記者表示，虛擬房租也是這次價格統計改革的重要內容。現在已經進行了根本的改革，用市場租金的辦法來替代以前按照購房貸款利率的辦法，反映居住情況的變化。“從改革情況來看，已經在向市場租金這方面靠攏了。”

　　盛來運還稱，近日國家統計局核算司工作人員測算的城鎮人均居住實際消費性支出680元“被高估”，原因是將2010年商品住宅銷售金額除以城鎮人口，得到城鎮人均住房支出，而沒有將一次性購買商品房支出折算為虛擬租金。他表示，折算後才能更好地反映住房的消費情況。

　　由於中國自有住房率比較高，採用合理的虛擬租金對CPI準確反應城鎮居民生活成本意義很大。2010年，國家統計局隨機抽樣的6.5萬戶城鎮居民家庭中，自有住房戶比例超過80%。

　　國家統計局今天公佈的數據顯示，4月CPI同比上漲5.3%，其中，居住類價格同比上漲6.1%，環比上漲0.4%。儘管居住類價格同比漲幅較3月出現回落，但是環比仍然上漲，表明居民消費性居住支出仍較3月增加。■