房地産：浙商造富主旋律

　　文 │ 本刊記者 朱健

　　【榜單説明】

　　房地産仍然是省外浙商造富的主旋律。如2011浙商全國投資百人榜之地産榜所呈現的那樣，儘管國家宏觀調控政策趨緊，但浙商仍然對這片造富之池樂此不疲。相較于其他産業，地産投資的總額都在10億元重量級以上，趨之若鶩，門檻自然水漲船高——地産投資本來就是富人遊戲。

　　另外值得注意的是，與早年單一的住宅開發不同，近年來的地産投資，越來越傾向住宅、商業、酒店乃至專業市場的混業經營。這不僅豐富了投資商的盈利層次，客觀上也改善了中國地産“商住倒挂”的現象。

　　柴慧京：打造海南的“中國名片”

　　中國的房地産業造就了最多的億萬富翁。在這些地産富豪之中，50歲的柴慧京是特殊的一位。他于1997年方才辭去公職投身下海，創立浙江國都控股有限公司，然而短短10年間，國都卻已成為浙江最有實力的房地産開發商。之所以如此，是因為柴慧京成功的關鍵是他比競爭對手要提前好幾年，就運用了房地産信託。早在2003年，柴已經開始尋求與信託公司的合作，而當時了解房地産信託的人還是寥寥無幾。“企業最大的價值就蘊藏在創新里面。”柴慧京始終這樣認為。

　　柴慧京有個習慣，就是每到一個地方都會去體驗一下那裏最好的酒店。2002年，柴慧京第一次來到迪拜，住進了迪拜7星級帆船酒店。這座看起來像是在行進中的帆船形象的酒店建在海濱的一個人工島上，給他留下了深刻印象。而三年之後他看到了三亞鳳凰島地圖，腦海中場景的片刻轉換，迪拜情景再現——這也許就是一個能夢想成真的機會。

　　在視察了島上的情況，了解了三亞市場行情之後，柴慧京義無反顧地決定加入這個項目。從項目設計開始，柴慧京可謂傾注了全部心血。之前的設計方案在他的堅持下被全部否定，然後耗資1000萬美元，在全世界召集了幾十家建築設計事務所，做了100多套候選設計方案。最後他選定加拿大多倫多夢露大廈的設計者——馬岩松擔任此次項目的總設計師。

　　在柴慧京的構想中，鳳凰島應該擁有中國第一座7星級的酒店，以及包括郵輪母港、國際會議中心、國際私人遊艇俱樂部等項目，從而成為中國第一個海上奇觀。為此，他宣稱投入了100億元。

　　“鳳凰島是我的一個夢想，我不僅僅當它是一個項目去做，而是把它作為一個藝術品去雕飾，希望把它打造成一張‘中國名片’，它將會是我事業永遠的見證。”柴慧京説。