北京郊區二手房價開始鬆動

　　5月上旬二手房交易日均不足200套

　　北京房地産交易管理網數據顯示，5月1日至9日，北京市二手房成交共1718套，日均成交不足200套，與4月同期相比，大約下降17%。全市多個區域大幅下滑，其中通州交易幾乎陷入停滯，部分郊區業主開始主動降價。

　　郊區二手房降價

　　通州武夷花園牡丹園有一套89平方米的兩居室，4月初業主報價180萬元，折合單價每平方米20225元。可因為沒有成交，業主昨日開始調低報價至140萬元，折合每平方米單價15730元。

　　據21世紀不動産市場監測情況，由於全市多個區域成交大幅下滑，方莊、天通苑、石景山等地二手房價出現明顯鬆動。其中通州幾乎陷入停滯。4月二手房網簽量僅45套，日均不足兩套，環比3月份的511套下降了91%。來自偉業我愛我家市場研究院的統計，近一週來，五環以外的北苑、回龍觀、天通苑、大興、通州果園和梨園等區域出現了較多價格鬆動的二手房源，降價幅度一般在5%到15%左右。

　　“連環單”導致價格鬆動

　　一位仲介透露，北京目前部分二手房價格鬆動，是由“連環單”交易所致，“這部分業主買房改善，需要資金週轉，必須在短時間內將手頭房産出售，因此主動降價。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然目前二手房市場上降價幅度超過20%的房源僅是個例，但是部分二手房價格開始鬆動的態勢已不可更改。房貸門檻的不斷提高，利息的不斷提升以及未來進一步加息預期的增強，購房人更加偏向於中低總價的中小戶型房源。而且，由於受到限購政策的限制，部分購房人必須要先賣小再買大，在置業升級過程中以小換大、以遠換近的購房需求也將增加城市外圍區域中小戶型房源的供應。這些都促使了部分業主重新調整房屋報價，使價格下調至更加合理的區間。

　　5月二手房價穩中有降

　　業內人士普遍認為，緊縮信貸政策預計在半年之內都不會有改變，加息的可能性仍然存在。由於這兩個因素的影響，預計5月份成交量在9000套左右，成交將維持低位。“鏈家地産”首席分析師張月認為，若連續兩個月在9000套左右，加之當前調控政策影響逐漸體現，預計5月底房價或有明顯下降。

　　胡景暉也認為，5月份，隨著新房市場開盤量的持續增加，受其影響，二手房市場的降價房源還將進一步增加，全市的二手房均價也有望穩中有降。

　　本報記者 姚麗穎 趙瑩瑩