首套房貸逐漸收緊 樓市面臨衝擊

　　銀監會近日公開否認“首套房貸首付比例提至5成”的傳言，並表示，目前貸款購買首套房首付款比例不低於3成，貸款購買二套房首付款比例不低於6成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍的監管要求未變。

　　儘管如此，房貸越收越緊卻是不爭的事實。一些銀行人士也開始感嘆：“房貸越來越難做了！”或許，首套房貸首付比例提高，只是時間問題。

　　銀行要賺錢，房貸成“雞肋”

　　5月10日，記者採訪獲悉，國有四大銀行及交行、華夏、招行、光大、興業等雖表示目前仍受理房貸業務，但也無一例外地強調貸款額度非常緊張。其中，部分銀行還告訴記者，現在以消化存量客戶為主。

　　較之於新房貸款，二手房市場更早遭遇“冰凍”。四月份以來，長沙除光大、中信、郵儲等銀行外，大部分銀行對二手房已經停止貸款。

　　中信銀行長沙分行一位人士介紹，在貸款額度趨緊的前提下，銀行會優先發放之前申請的，而現在無論是個人房貸還是開發企業申請的房貸，都基本不予辦理。

　　信貸額度充足時，個人房貸業務因風險小、壞賬率低、還款穩定等特性受到各大銀行垂青。現今，銀行存款準備金率不斷提高，信貸規模縮減，導致資金短缺，個人房貸業務日漸成為“雞肋”。

　　各地首套房貸逐漸收緊

　　房貸淪為“雞肋”，收緊成必然。中國建設銀行10日表示，該行浙江分行確已將首套房貸首付上調至四成，但並不是全國範圍內調整。

　　與此同時，《廣州日報》今日報道稱，雖然目前工行、建行、中行、農行廣東省分行都一致表示，沒有收到總行相關調整的政策，對於首套房貸的首付和利率政策並沒有做出任何調整。然而記者在部分國有銀行的網點進行諮詢時，卻發現目前廣州確實已有不止一家國有銀行將首套住房貸款首付上調至四成。

　　而在北京，雖然首套房貸比例尚未提高，但是部分銀行已經悄然提高了首貸的準入門檻。這些城市的動態，也許正是首套房貸首付提高的前兆。市場人士也認為，信貸額度如此緊張，首付比例提高的可能性完全存在。

　　提高首付或讓樓市再休克

　　在上調準備金率、加息等信貸收緊政策的影響下，房貸政策也持續收緊，直接增加了購房者的入市成本。有業內人士表示，無法獲得銀行貸款會使不少資金實力不足的購房者放棄購房計劃，樓市成交必將大受影響。

　　對於目前市場主流的剛需購房者來説，貸款幾乎是必須的。根據上海中原研究諮詢部在“五一”房展會上所作的調查，嚴重依賴銀行信貸的自住購房者超過6成。可以預計的是，如果提高首套房首付比例和貸款利率，至少有一半以上的剛需置業計劃被打亂，樓市交易將再進入休克狀態。(紅網綜合)