蘭州出租房價格上漲明顯 婚房陪讀房受熱捧

　　【本報訊】“我準備十一結婚，可是租房子成了一件棘手的事，稍微好些的房子，每月房租費跟自己的工資差不多了。”近日，市民李軍(專欄)向記者説。近年來蘭州結婚用房的剛性需求量大增，而無力購房的年輕人紛紛加入到租房大軍，這樣就加劇了房屋租賃市場的快速升溫。從而導致新房價格漲勢剛慢下來，房租費卻連連上漲，月房租過千者比比皆是。

　　根據李軍的描述記者打開了“趕集網”，從房屋出租信息上記者看到，西站曦華源精品帶傢具、家電月租1600元，東站魚池口精裝修新房兩室兩廳月租3000元，靜寧路十字1室1廳月租2600元。廣武門盆景園對面帶傢具、家電月租3700元。廣場六建家屬院月租4500元。火車站向東新房月租3500元。對於動輒上千元的出租信息，李軍無不感慨，他説，真是不看不知道，房租費嚇一跳。隨後，記者在租房市場調查時發現，今年來，市政府出臺了抑制房價上漲的“限購令”讓處於高溫的蘭州市房地産市場稍顯平靜，可沒房子的人們又增添了新的煩惱，“找不到便宜房子住啊。”“房租怎麼漲的那麼快呢？”房屋出租價格上漲的現實考驗著每一個租房的人，網上流行著這樣一句話，“如果你恨一個人，就把他的聯絡方式留在租房廣告上。”言下之意是求租者會打爆他的電話，踏破他家門檻。雖然只是一句玩笑話，但道出了當今社會租房難的問題。

　　婚房陪讀房受熱捧

　　對此，瑪雅房屋的工作人員告訴記者，目前在西關、南關一帶40平方米至60平方米2室1廳1衛月租價格均在600元至1300元，而70平米以上的大都在1500元至2000元不等。七里河區工人文化宮一帶60平方米以下月租900元左右。西站70平方米以上也基本過千。安寧區師大、交大40平方米至70平方米2室1廳1衛650元至1600元。西固城也大同小異，而高檔小區新房者價格更高。與往年相比在租房信息欄前人頭攢動的租房者，除了為找不到合適的房子而苦惱，更重要的是房租費讓他們有點無法接受。而這裡面作為近年來的租房主角婚房、陪讀房依然是主流，價格的上漲無法阻擋他們租房的需要。對此，在西北師大，陪讀的家長魏蘭告訴記者，雖然，租房費一年比一年多，可是為了孩子的前程，自己只好少買衣服，少進館子從牙縫裏擠了。

　　採訪中，記者還發現另外一種現象，現在的出租房已經跳出前幾年舊房、空房的現狀，而是有大批高檔小區新房、精裝、傢具家電齊全的房子高身價亮相。對此，在天慶花園有房子出租的白領陳靜這樣告訴記者，現在的房子出租已經不再是簡單的為了出租而出租，而是變成了一種理財方式。以她為例，今年30歲在公司裏精明能幹，月工資近5000元，目前與父母一起居住，但是在經濟上要求獨立的陳靜覺得不管將來結婚後老公是否有房子，自己必須超前一步，在按揭完房子後，並不急於入住，而是裝修後以每月2000元的價格出租出去，第一，幾年後自己有了一筆不小的固定資産，第二，房租費反過來幫她還房貸，減少自己的經濟壓力，可謂一舉兩得。在新房出租市場有此初衷者佔很大比重。

　　多種因素抬高出租房價

　　針對蘭州房屋租賃市場中存在的低價位房源吃緊，房租價格上漲的狀況，專業人士如此分析，首先，這是城市化帶來的必然結果，大量的非城市人口涌入城市勢必會引起租房市場的火熱。其次，由於國家房産新政的出臺使很多人處於買房的觀望態勢，很多原本打算買房的人也在考慮現在買房是否划算，很多人加入了租房大軍。此外，還存在改善性住房減少，二手房供應量萎縮的情況，這都在一定程度上對房租的上漲起到了推動的作用。第三，蘭州兩山夾一河的地理條件決定了土地供應量的有限，每年推向市場的土地很少。土地少決定了地價貴，所以蘭州的地價在西北五省中是最貴的。同時蘭州的地勢也使土地開發沒法向周邊延伸，像北京能開發很多個環，蘭州就不行。所以大家都覺得蘭州的房價貴。最後，我們就可以看出來了，市場上供應量趕不上需求量，每年就出那麼多的樓盤，能買第二套房子的人也就那麼多，找房子住的人在數量上遠遠高於能把房子空出來出租的人。