房貸信託齊收緊 樓市調控或加碼

　　據媒體披露，在浙江，多家銀行的首套房首付比例已調至四成

　　儘管銀監會日前回應媒體稱，5月份沒有出臺房地産信託業務新規的計劃，但是房地産信託仍有收緊的跡象。銀監會主席劉明康(專欄)6日表示，要對當前房地産市場出現的一些新苗頭密切監測、加強研判。

　　此外，個人房貸方面也是日益收緊。據浙江當地媒體披露，四大行中除工行之外，建行、中行、農行浙江省分行日前首套房貸首付已上調至四成，利率為基準利率上浮5%-10%；在上海，中小銀行大幅收緊個人房貸的同時，四大行首套房貸利率正面臨吃緊；北京方面，目前貸款購買首套房仍執行不低於三成的首付款比例標準。

　　開發商貸款

　　一季度房地産新增信託同比增12.5%

　　銀監會主席：要防控“影子銀行”風險

　　6日召開的銀監會第22次委務擴大會上，銀監會主席劉明康表示，要對當前房地産市場出現的一些新苗頭密切監測、加強研判，加強房地産信託業務的監管。

　　劉明康説，當前風險形勢依然嚴峻。在房地産信貸風險防控上，要本著市場化原則和審慎經營要求，科學支持保障性住房建設，對當前房地産市場出現的一些新苗頭密切監測、加強研判，加強房地産信託業務的監管，推動加強與當地住建部門等信息的溝通與共享。

　　去年11月份，銀監會曾發佈《關於信託公司房地産信託業務風險提示的通知》，收緊房地産信託業務。此後，房地産信託産品的發行量開始萎縮。但是在銀行融資途徑日益收窄的情況下，不少房地産企業轉而尋求信託公司等渠道補充資金，這造成房地産信託業務增長。中國信託業協會的數據顯示，一季度投向房地産領域的新增信託項目金額達710.9億元，同比增長12.5%。

　　在防範平臺貸款風險方面，劉明康強調，要力求主動，完成平臺貸款償本付息覆蓋率分類計算資本權重的工作，並嚴格按照年初提出的“三個辦法、一個指引”貸款新規走款80%目標進行現場檢查和統計監測，要千方百計緩釋風險，督促銀行對敏感度高的項目早發現、早會談、早採取措施、早報告。

　　而在防控“影子銀行”風險上，劉明康要求，嚴格按照時間表做好銀信合作表外轉表內的工作，加強“影子銀行”問題的調查研究，做好跟蹤分析。配合有關部門加大對非法金融活動的打擊力度，積極推動將打擊和處置非法集資工作納入中央社會治安綜合治理考評體系，維護金融市場秩序。 (上海證券報)

　　個人房貸

　　四大行上海分行收緊首套房貸

　　近日從多家商業銀行了解到，目前，滬上中小銀行大幅收緊個人房貸的同時，四大行首套房貸利率正面臨吃緊。

　　而在銀行業人士看來，今年以來房貸吃緊，一方面源自房地産市場成交量整體萎縮，也出於銀行對信貸額度緊張環境下收益率方面的考量。

　　目前中、農、工、建四大國有銀行在滬首套房貸均原則上執行首付比例三成、貸款利率為同期央行基準利率的政策。其中，工行和中行信貸部相關人士明確表示，貸款利率“最低”為基準利率，沒有利率折扣。

　　去年底樓市調控政策收緊之後，銀行方面曾接監管層口頭通知取消首套房貸7折利率優惠，將首套房貸利率下限調整到基準利率的85%，首付比例則為三成；今年初以來，由於央行屢調存款準備金率並嚴控信貸規模，各家銀行開始陸續取消首套房貸利率優惠，從8.5折上調至基準利率。 (一財)

　　多家銀行在浙江調高房貸利率

　　近日，浙江當地媒體披露，四大行中除工行之外，建行、中行、農行浙江省分行日前首套房貸首付已上調至四成，利率為基準利率上浮5%-10%。記者從北京當地銀行了解到，北京目前貸款購買首套房仍執行不低於三成的首付款比例標準。

　　此前有媒體報道，銀監會很可能在5月份出臺新規，將個人首套房貸的首付比例提高至五成，引發市場關注。為此，銀監會上周辟謠，公開否認“首套房貸首付比例提至五成”的傳言，並表示，目前貸款購買首套房首付款比例不低於三成、貸款購買二套房首付款比例不低於六成、貸款利率不低於基準利率的1.1倍的監管要求未變。

　　記者也從中行、交行、中信、招行和深發展等銀行的北京分行方面獲悉，目前北京各大銀行仍執行的是首套房首付三成的規定，但首套房利率已全面調整為最低為基準利率。

　　一銀行房貸中心人士表示，很多銀行負責面簽的接單人員和購房者説能申請到貸款利率優惠是不算數的，最後還要看銀行後臺的審批結果。目前，極少數還能申請到折扣利率的購房者，主要受益於銀行和樓盤開發商之間簽署的協議，或購房人是銀行貴賓理財客戶等。

　　房地産貸款服務機構偉嘉安捷指出，北京首套房貸款首付未上調，目前與其合作的十余家內外資銀行均按照最低30%的首付來執行，無首付50%的現象。 (新京報)