房貸批出近半年 銀行還沒放款

　　銀行高舉“潛規則”，按揭人當心空白合同、捆綁銷售

　　個人房貸作為優質資源，一直以來是銀行的“最愛”，“在同等條件下，我們會先考慮個人按揭貸款。”這是以往許多銀行的一致態度。不過，這一現象今年開始逆轉。杭城多家銀行用腳股票，看輕房貸，轉而對中小企業貸款青眼有加。

　　“在額度有限的情況下，銀行寧願給企業貸款，也不願輕易接房貸單子。”杭州一家銀行信貸部相關人員介紹。當房貸成為稀缺資源，等貸人竟要面對空白合同、價高者得這樣的“潛規則”。

　　新增額度太少，積壓的房貸難“消化”

　　房貸辦了4個多月還沒辦下來，這讓張先生很鬱悶。去年年底，張先生看中城西的一套二手房，向某國有銀行申請了100萬元的貸款，申請沒多久就批下來了，只是貸款到現在還放不下來，“我去銀行不知催了多次，但得到的回復每次都是沒額度，我快崩潰了。”

　　跟張先生一樣的貸款者還真不少，王小姐今年1月份通過了房貸申請，就等著銀行放貸了，但是左等右等也等不來貸款，跟銀行溝通，對方説耐心等吧，一有消息我們會立馬通知。

　　“我們也沒辦法。去年年底開始，我們就積壓了大量的房貸單子，金額就不下1個億。而每個月分到的新增額度只有1000多萬元，估計還需要至少半年的時間才能消化累積的房貸業務。我們現在都不敢接單了。”杭州某國有商業銀行一家支行負責人坦言。

　　而另一家國有銀行個貸部相關人士則透露，單是杭州地區，今年1月份開始積壓下來的房貸不下20億，“估計七八個月也消化不了這些存量。”説起這，這位個貸負責人也很苦惱。據記者了解，因額度緊張，一些銀行已經暫停房貸業務了。

　　不過，儘管銀行暫停房貸業務，但對中小企業貸款卻傾注了很大的熱情。因為此類貸款收益較高，一些銀行傾向性很明顯。目前有些銀行的中小企業貸款利率普遍上浮30%—50%。“這比個人房貸利率高多了，即使房貸再上浮，也沒有企業貸款收益來得高。”杭州一家股份制商業銀行零售業務部負責人直言不諱。

　　按個手印簽個名，空白合同易惹糾紛

　　申請批下來了，但是房貸卻放不下來，這在房貸政策多變的今天，令房貸客戶十分苦惱，“我現在倒不關注什麼時候放貸，而是擔心真正放貸時，銀行會不會又變卦？”市民小徐很擔心。

　　今年以來，央行已多次上調存款準備金率，銀根進一步收緊，銀行利率水漲船高，不少已經簽訂貸款合同的“等貸者”都被通知取消放貸利率優惠，或通過提高首付、購買理財産品等形式達成原先協議的利率。空白合同、捆綁銷售、價高者得等一些違規操作現象浮出水面。

　　小徐是今年1月初與一家銀行簽了貸款合同，當時簽的是空白合同。“簽空白合同的時候銀行只喊按手印和簽名，沒有落款日期。原來貸款合同只對我單方面生效的，一切都是銀行説了算。”小徐説起這個顯得異常無奈。小徐買的是首套房，當時説好首付三成、利率九折。然而幾個月過去了，現在等來的是提高到四成首付，利率非但沒優惠，還要上浮10%，而且具體放貸時間還需等銀行通知。

　　銀行高舉“潛規則”，你當心被砸到

　　據悉，遭遇此類房貸潛規則的“等貸者”不在少數，不少購房者反映曾有銀行工作人員向其提出購買指定理財産品或基金産品等要求。“合同上只有貸款金額，其他信息不填，等貸款通過再由銀行幫忙填寫，這可以説是行業默認的做法，貸款申請人只能接受這一“霸王條款”。

　　華邦地産仲介資深業務經理小陳告訴記者，現在被銀行放貸“潛規則”砸中的人只能自認倒楣，因為即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，但放款時間也遙遙無期。“蛋糕就那麼點，銀行肯定會優先保證貸款利率高的人群，價高者得很正常。”

　　對於銀行優惠利率取消引發的抱怨，房産仲介、律師等相關業內人士多表示，購房者一般只能通過與銀行和二手房賣家協商解決。對於這類購房者，銀行會按照最終簽訂合同時的最新政策來執行，購房者初期簽訂的只是貸款承諾書，通常不會寫明利率折扣，優惠一般是口頭承諾，從法律上講也只能根據最終合同執行。

　　那麼，如果購房者付不出首付，或者不接受合約怎麼辦呢？一家股份制銀行個人貸款部工作人員表示：“如果購房者不接受，那就只能退單。”