保利地産4月簽約金額及面積一升一降

　　調控持續拿地速度暫緩

　　■本報記者 王崢

　　5月10日晚，繼萬科後又一地産龍頭保利地産(600048.SH)公佈了其4月份的銷售數據。

　　結果顯示，不同於萬科銷售面積與銷售金額的雙雙微增（4月萬科銷售面積與銷售金額同比分別增長7.1%和1.3%），保利地産這兩項數據在4月份呈現出截然不同的變化。

　　簽約金額及面積一升一降

　　2011 年4 月份，保利地産實現簽約面積49.55 萬平方米，較去年同期下降0.28%。

　　但是，在簽約面積出現同比下降的情況下，保利地産4月份的簽約金額卻出現同比大漲，達到了66.84 億元，較去年同期增長63.41%。

　　2011 年前4個月，保利共實現簽約面積181.58 萬平方米，同比增長20.05%；實現簽約金額206.99 億元，同比增長69.38 %。

　　對於4月份這種“一升一降”的局面，有地産分析人士就認為，“很可能是保利4月份銷售項目所在區域變化造成的。”

　　而據申銀萬國研究測算，保利地産2010年新增的土地儲備中，珠三角、環渤海、長三角和中西部分別佔到了29%、28%、21%和23%，和原有儲備結構相比，長三角有顯著增加，而該區域的房屋售價一直位居全國前列。

　　因此有分析師當時就認為，長三角土地的增加可以彌補保利過去銷售均價過低的弊端。而其今年4月份的銷售數據也似乎印證了這一結果。

　　拿地速度暫緩

　　在銷售同比“一升一降”的同時，保利在4月份的土地市場上也減慢了拿地的速度。根據當晚的公告顯示，4月份保利地産僅拿取了2個項目，分別位於廣州（住宅用地）和包頭（商業用地），合計土地出讓金9.36億元。而在1月份和3月份，保利的拿地資金分別為59.4億元和18.8億元。

　　與保利地産拿地速度暫緩相同的是，萬科在4月份的土地市場上也僅獲取了一幅地塊。對此，萬科董秘譚華傑就表示，房地産市場與土地市場之間存在聯動機制，受住宅市場調控持續的影響，年內土地市場也可能出現相應調整，萬科將立足現有城市，繼續貫徹快速銷售和現金為王的策略，在謹慎投資的基本原則下，密切關注可能出現的市場機遇。

　　而從保利4月份的拿地狀況來看，在調控持續進行的背景下，謹慎投資或許也將成為其未來的一個重要基本原則。2010年，保利地産的拿地資金達到了558億元，僅次於萬科的567億元。而其當年前4個月的拿地資金便到達了159億元，較今年高出近一倍。

　　此外，中國指數研究院最新的數據顯示，5月第一週（5月2日-5月8日），其監測的 35 個城市中，25 城市樓市成交量下跌，13 城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亞、溫州跌幅逾50%。重點城市中，僅深圳和廣州環比上漲，其餘7 城市成交量均環比下跌，其中重慶跌幅最大，達48.69%，其次是北京，跌幅達到35.13%，天津跌幅亦超過20%。而在價格方面，多數城市價格保持穩定。