一線城市房租上漲過快 限購令被指推手

　　【《財經》綜合報道】隨著物價上漲、“限購令”出臺等因素的影響，今年全國多地區房租出現“漲租潮”。北京、上海、廣州等熱點城市房租連續兩年快速上漲，今年一季度，部分城市房租同比增幅超過10%，有的甚至超過20%。

　　有觀點認為，租金快速上漲與房價居高不下、“限購令”等因素密切相關，同時也暴露出中小戶型房源嚴重不足的結構性矛盾。專家指出，我國要形成租售並舉、多渠道解決住房問題的格局，還需要加大樓市結構調整力度，同時要有效監管租賃市場的正常運轉。

　　“京15條”出臺以後，引發北京的房租上漲。據偉業我愛我家市場研究院的統計，3月中旬，北京市租賃市場交易總量環比3月上旬上漲了8.5%，與去年同期相比上漲了22.2%。北京市每套房租賃均價為3162元/月，與去年同期相比則上漲了16.6%。上海房屋租賃指數辦公室發佈的報告顯示，2月上海房屋租賃指數為1276點，較1月上升15點，漲幅比1月擴大1.03個百分點。高、中、低端租金全線大幅攀升。

　　針對“限購令”出臺後出現的房租上漲現象，北京市政府近期召開專題會議，表示將研究制定相關政策。

　　據國家統計局調查總隊的統計數據顯示，今年以來，廣州房租出現較大幅度的增長。2月份廣州房租環比上漲1%，同比大幅上漲了21.9%。江蘇省2月私房出租價格同比上漲12.5%。調查顯示，這些城市的租金水平總體上的漲幅一般在3%到4%左右，其中學校周邊區域和城鄉結合部區域，上漲的幅度較大，一般在5%左右，最高的漲幅在7%左右。陜西省2月份私房租金同比上漲19%。

　　國家統計局的數據顯示，雖然3月份CPI同比5.4%的漲幅創下31個月來新高，但環比0.2%的降幅也是8個月來的首降。這一升一降看似矛盾，卻揭示出今年以來物價上漲的新特徵。居住類價格是物價上漲的另一推手。統計顯示，3月份居住類價格同比上漲6.6%，漲幅位居CPI八大類價格第二。可以肯定的是，居住類價格同比上漲過快是推動目前CPI上漲的重要因素，僅次於排在第一的食品價格上漲。

　　在業內人士和租房者看來，有不少因素在推高房租：其一是有仲介公司炒作“限購令”借機拉高房租；其二是“結構性短缺”。從通脹的角度看，至少有兩大因素推高租金：一是各類生活消費品價格明顯提高，二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。【作者：《財經》綜合報道 】