新盤滯銷通州房價有望調整

　　通州新盤近半年銷售不足兩成 庫存積壓總值達167億業內預測下半年房價會明顯變化

　　最近半年新盤簽約率不足兩成，原本受外地購房人青睞的通州，如今卻一片蕭條，相比房山同期銷售率落後了一大截。

　　業內人士分析，在目前市場從量降到局部價格變化的趨勢下，通州很可能因為商品房項目庫存量比較大，價格基礎比較高，而使房價在下半年出現明顯的變化。

　　記者調查

　　通州新盤積壓總值達167億

　　“大姐，通州豪宅，戶型好，位置好，不買後悔啊。”近日記者在雙井附近發現，十字路口有許多手拿樓盤小廣告的人向過往市民推銷位於通州的“郎峰”項目。剛接下這張，突然另一張又“飛”了過來，一看是K2清水灣，還是通州項目。

　　一位業內人士對記者表示，通州項目之所以扎堆推銷，是因為“通州的房子現在賣不動啊”。

　　隨後記者發現，清水灣嘉園在去年12月份開盤了334套房子，均價2.9萬，但是半年過去，僅賣出了7套。而曾經因降價一萬而備受關注的通州京貿國際城，去年下半年開盤到現在的銷售率也僅五成。

　　北京房地産交易管理網數據顯示，截至目前，通州最近半年來預售的項目合計為22個，提供的房源套數合計為9943套，而簽約套數僅為1730套，簽約率僅為17.4%，其中更是有10個項目截至目前的簽約率依然不足一成，而房山同期項目平均簽約率已經突破六成。

　　半年來通州預售的近萬套房源總值在200億左右，而半年內已經簽約的項目總值僅為33億，庫存積壓總值超過167億。

　　原因分析

　　調控讓通州購房者分流

　　儘管不少通州項目降價銷售，但銷售情況依然不是很理想。為何通州房産滯銷？

　　據記者了解，通州一直是稍有經濟實力的外地人扎堆買房的區域，相比順義、昌平，其便捷的交通更是讓外地人趨之若鶩。而今年的限購令出臺後，通州的購房主力軍很多不具備購房資格。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉表示，除此之外，調控政策執行後，通州購房者分流。郊區購房者原本主要由投資者及剛需組成，而北京第三輪政策執行後，市場投機基本已經絕跡。

　　另外，通州的價格優勢並不明顯，部分商品房項目均價超過2萬，明顯超過了購房者的承受範圍。

　　剛需中的部分購房者轉向房山等明顯價格更有優勢的區域，而小部分外地剛需也轉移到了不受限購影響的燕郊等區域，這都使得通州需求銳減。

　　後市預期

　　通州下半年房價或將大幅調整

　　北京房地産交易管理網數據顯示，2010年10月，通州期房住宅庫存為14501套，佔全市的比例為21.5%，僅次於朝陽區。

　　而經過最近半年的庫存積壓，通州商品房住宅庫存已經超過2萬套，佔全市的比例也已經攀升到了近三成。

　　通州最近三年來供應的住宅土地面積為3451737平方米，佔全市供應面積比例達到了12.6%，僅次於房山及大興。

　　張大偉表示，目前北京樓市約九成的二手住宅交易都是剛性自住和剛性改善需求，第二套購房佔比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%，而投資需求及非戶籍居民需求減少主要受到影響的區域將是郊區。

　　張大偉認為，相比房山因為最近供應上漲而導致的成交量局部上漲，通州因為在去年3月份的房價跳漲，導致價格透支利好。在目前市場從量降到局部價格變化的趨勢下，通州房價很可能因為庫存量比較大，價格基礎比較高而出現明顯的變化。

　　文/記者張媛