業內:執行不力致房産稅像被拔掉牙的老虎

　　據經濟之聲《央廣財經觀察》報道，上海、重慶兩地試點房産稅將近百天，徵收稅額不足百萬元，還不夠上海一套房價；此外，房地産企業陷入調控觀望期，樓市出現大量存貨積壓。樓市行情撲朔迷離，《央廣財經觀察》特別對話知名財經評論人葉檀(專欄)女士，解析樓市。

　　房産稅徵收款低緣于執行不力

　　主持人：針對上海、重慶兩地房産稅目前的徵收情況，我看到有媒體報道説三個多月徵收的還不超過一百萬元，先來説一這個數字您聽到之後有沒有感覺到意外呢？

　　葉檀：這個數字跟預期還是相差的比較遠，低得有點出乎意料。我們預期的數字本來已經很低，現在只有100萬元就更低。當然，房産稅的繳納週期還沒有過去，那有可能在今年全年裏納稅額會上升，但是以現在這樣的速度，我們可以想象整個房産稅最高也不會超過幾千萬甚至一億元的規模。

　　主持人：我知道您之前也有一個觀點，您覺得房産稅是一個非常重要的做空工具，為什麼做空的工具這麼重要，執行了三個多月，反而是沒有收到效果呢？

　　葉檀：房産稅確實是一個比較重要的做空工具，因為相當於政府成了房地産的空頭。如果是房地産投資收益上升的話，政府是有權力把收益納入他的稅收體系裏的。所以按照道理來説，房産稅開徵，很多人投資房地産的興趣應該會隨之下降，但是這一次房産稅出來之後，很多人覺得房産稅沒有用，但事實上他們琢磨錯了對象，因為從現在並不是房産稅沒有用。

　　原因在於：第一，房産稅的執行力度不好，我們看到入庫的稅款比較低。第二，到現在為止還沒有一個具體的、非常明確的政策出臺，到底怎麼執行也不知道。第三，我們知道就算按照現在房産稅的制度來徵收，範圍也是非常狹窄的，所以我認為現在的房産稅是一個拔掉牙齒的老虎，你去責怪這個老虎不力，我想這是非常不公平的事情，應該説我們的房産稅本身的執行有問題。

　　只有取代土地財政房産稅才能全面推開

　　主持人：在房産稅醞釀試點的時候你也曾經專門發表過一篇文章，説房産稅費非徵收不可，而且認為開徵房産稅不一定會撬動土地財政，但是不開徵的話，土地財政就一定不會得到改觀。那土地財政其實才是當前房價高企的根源所在，現在您怎麼來評價房産稅對於樓市的調控效果呢？

　　葉檀：房産稅的執行情況跟當初的預期還是有接近之處。第一，要推出房産稅，逐漸取代土地財政。第二，房産稅推出的力度會比較低。第三，現在這樣的情況下，房産稅應該增加力度，然後才能夠調節整個房地産市場，要不然我們此前的調控成果就會付諸東流。

　　由於土地財政的體制沒有被打破，通脹的壓力仍然存在，在這幾方面夾擊之下，我想政府有可能出臺新的調控政策。

　　主持人：上周社科院的房地産藍皮書當中建議“十二五”期間全面開徵房産稅，但是一些房地産專家就認為，“十二五”期間是房産稅是基本不會在全國範圍內全面鋪開來的，從現有的調控效果來看您對房産稅是不是全面徵收您是怎麼判斷的？

　　葉檀：房産稅是不是在“十二五”期間全面徵收這是一個沒有人知道的問題。因為他取決於“十二五”期間房産稅會不會取代土地財政。如果按照上海、重慶的徵收模式，一百年也取代不了，是不可能在全國推開。房産稅沒有效應為什麼在全國推開呢？所以必須對上海、重慶的房産稅有一個重新的制定、重新的執行，重新的評估，他才有一個推開的必要。

　　從現在整個房産稅試點情況來看，我想恐怕是其他調控政策的推出可能性會大一點。比如在其他地方繼續推行限購政策，房貸政策繼續收緊。當然，我們知道這些帶有行政色彩的舉措不是長期的，但是在短期內還是會起到一定的效果，如果這些舉措放開的話，成交量會大幅反彈。

　　樓市存貨在半年內可以消化

　　主持人：今後一段時間可以説樓市的調控政策還是會越來越嚴厲，這也直接導致了樓市出現大量的存貨積壓，這對未來的房價會有什麼樣的影響？

　　葉檀：存貨積壓我想不是一個太大的問題，在半年之內就可以消化掉。大家在觀望，如果説大家對於未來的市場預期是明確的，認為未來房價會漲，那麼現在存貨完全不是問題，如果他認為未來的房價會跌，房産稅會執行，那麼整個存貨量會越來越大，事實上，這個存貨是房地産商對未來信心的表現。