社科院：今年低檔商品房價格將走低

　　楚天金報訊 據《財經》報道 5月4日，中國社科院在京發佈2011年《房地産藍皮書》。藍皮書指出，2011年，我國房價走勢將會出現分化格局，低檔商品房價格將走低，平均房價將下降。

　　【房價趨勢】

　　中高檔走高 低檔走低

　　關於房價走勢，藍皮書預計，商品住房市場中高檔房價將走高，低檔房價將走低，兩者形成相持的格局。而納入銷售市場的低檔保障性住房統計範圍的平均房價將呈現下調趨勢。

　　低檔房價格走低，保障房價格下調，這正是有剛性需求的購房者的美好願景，盼著房價能夠降一些。而最近，各地的房價已開始呈走低、下降趨勢。

　　最新統計數據顯示，上月北京新盤開盤價格暴跌13.23%，成為調控新政後新房市場價格的最大跌幅。

　　限購令之下，開發商為了搶佔市場，紛紛低價開盤。

　　【供給趨勢】

　　保障房入市 供給大增

　　專家指出，2011年初，國家提出當年1000萬套、“十二五”3600萬套的保障性住房建設目標，必將形成中高檔商品住房供給進一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強烈預期，導致中高檔房價存在走高壓力、低檔房價存在走低壓力。

　　另外，由於政策實施存在反復性，導致市場主體對未來政策預期的不確定性，潛在投機性需求向現實需求轉化將有所收斂，但轉化動力仍存。

　　專家還表示，出現分化還取決於開發商的控盤能力，“開發商的控盤能力大大增強了。”

　　【供需矛盾】

　　十年內供需矛盾將緩解

　　對於改善性的中大戶型住房需求比重增加這一預期，專家表示，隨著經濟收入進一步增長，當前居住條件較差家庭的改善性住房需求將被有效釋放，很顯然，改善性住房需求意味著由小戶型向中大戶型的轉換。

　　新建房産供給將在“十二五”後期進入平穩期：一方面，“十二五”及未來十年，我國城市房産需求特別是住房供需矛盾將逐漸緩和，有可能出現供需平衡甚至供過於求的市場格局，這將導致房地産開發建設企業調整開發建設能力。

　　另一方面，我國屬於資源約束嚴重的國家，人均可開發用地少，不允許我國城市住房建設過度擴張。我國能源短缺、鐵礦資源稀少也對我國房産建築原材料供給形成一定約束，使得新增房産供給不可能長期快速增長。