違規售房 中信保利等央企遭發改委點名

　　商品房銷售不符合明碼標價規定 國家發改委頒布的《商品房銷售明碼標價規定》和北京市發改委發佈的《商品房銷售明碼標價實施細則》已于5月1日起正式施行。然而發改委在北京市場檢查發現，有十大開發商出現不同程度的違規。

　　本報訊 (記者張忠安、趙琳琳)5月1日起商品房銷售實行“一房一價”，不過，記者從發改委網站獲悉，在今年黃金週期間，有十大開發商出現不同程度的違規，遭到發改委點名，其中，不乏中信和保利等央企巨頭上榜。

　　國家發改委日前要求，從5月1日起商品房銷售實行“一房一價”，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價後，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。但開發商並未全面執行。

　　為確保兩個規定得到有效執行，國家發改委組成10個檢查組，對北京市30多家房地産開發企業在售樓盤明碼標價執行情況進行了調查和檢查。

　　結果顯示，雖然大部分商品房銷售明碼標價比較規範，樓盤已于5月1日起，在交易場所放置了明碼標價公示牌、價目表或者價格手冊，基本做到了“一套一標”，並按規定標示了套內建築面積及單價、優惠折扣、容積率等相關內容。但也存在少數樓盤未在交易場所醒目位置明碼標價、未一次性公開所有預售房源、未如實標示優惠折扣、未如實標示已售房源價格、未標商品房價格相關因素等問題。值得注意的是，在曝光榜單中，中信和保利等央企巨頭也赫然在列。(具體見右表)

　　據悉，發改委已部署全國商品房銷售明碼標價專項檢查。

　　商品房標價5大問題

　　1 未在交易場所醒目位置明碼標價。

　　北京市華貿奧苑房地産開發有限公司銷售的“華貿城”項目，北京中海豪景房地産開發有限公司銷售的“中海九號公館”項目，未按規定在售樓處醒目位置放置標價公示牌或張貼價目表。

　　2 未一次性公開預售房源。

　　北京中信房地産有限公司銷售的“中信禧園”項目，預售許可證准予銷售面積75679.28平方米，包括1號樓、2號樓503套住宅、60套配套商業、196個車位，項目售樓處僅公示2號樓住宅房源，1號樓住宅房源及配套商業、車位未按規定公示。

　　3 未按規定標示優惠折扣條件。

　　北京中信房地産有限公司銷售“中信禧園”項目，一次性付款可享受每平方米700元的優惠，但在價格公示表中沒有標示。保利(北京)房地産開發有限公司銷售的“西山林語”項目共14棟樓，僅1號樓、3號樓可享受平均每平方米3000元的優惠折扣，但未在價格公示牌上標示。

　　4 未如實標示已售房源價格。

　　北京安盛華泰房地産開發有限公司銷售的“鉑晶豪庭”項目價格公示表中將部分已售房源按未售房源標示，且標示價格高於實際成交價格。如2011年4月29日已銷售的一套房源，實際成交價格310.8萬元，5月3日公示價格為314.06萬元，公示價比實際成交價高出3.26萬元。

　　5 未標商品房價格相關因素。

　　如北京明澤嘉業房地産經紀有限公司銷售的“駿華閣”項目，未標明容積率、車位配比率等。

　　中國社科院發佈房地産藍皮書稱

　　短期內房價仍有上漲壓力

　　在剛剛過去的“五一”假期，雖然多數城市樓市平淡，但房價依然保持高位運行。中國社科院昨日發佈的最新報告稱，全國房價短期內可能還會繼續上漲，而且更嚴厲調控政策或將在今年陸續出臺。

　　中國指數研究院最新監測數據顯示， 4月全國100個城市住宅平均價格為每平方米8773元，較3月上漲0.4%，其中77個城市價格環比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環比下跌，漲跌幅在1%以內的城市數量共有84個。其中北京房價比3月下降0.14%，成為唯一下降的一線城市。十大重點城市上個月的平均價格為每平方米15802元，環比上漲0.13%。

　　不過，短期房價大降的可能性較小。昨日中國社會科學院發佈的《房地産藍皮書》就指出，自2010年以來，房地産調控措施不斷出臺，且政策力度不斷加強，房價上漲預期有所減弱，2011年房地産市場發展的政策環境繼續從緊。但短期看，房價仍有上漲壓力。藍皮書指出，2010年年末，房地産開發企業資金仍比較充裕，從資金壓力的角度看，短期內房地産開發企業主動降價的動力並不強。另外，2010年年末雖然已經經歷兩次加息，但利率水平總體來説仍處在低位，負利率狀況仍然存在，市場對未來通脹預期仍然較高，房價存在一定的上漲壓力。

　　更嚴厲調控政策或陸續出臺

　　對宏觀政策，社科院表示，今年房地産市場的政策環境仍會非常嚴厲，而住房持有稅是最有效調控手段。因此，社科院建議，政府要改革土地財政，完善房地産稅費，通過徵收房産持有稅，抑制不合理需求，引導合理住房消費，推動地方政府從土地財政轉向稅收財政。(張忠安)