社科院《房地産藍皮書》：年內商品房價格或進入相持態勢

　　記者 胡萍

　　本報訊 記者胡萍報道 中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社5月5日聯合發佈的《房地産藍皮書》認為，2011年房地産市場結構分化，商品房供給增幅放緩，保障性住房加大入市力度，年內商品房價可能進入相持態勢，房價走勢出現分化格局。

　　藍皮書預測，2011年商品房供給增幅可能放緩。住房市場供給結構將出現分化。一方面，中高檔大戶型住房供給和供給預期將呈緊縮態勢。

　　另一方面，各類保障性住房陸續入市加大低檔住房供給力度。

　　對於2011年房價走勢，藍皮書預計，年內商品房價可能進入相持態勢，納入保障性住房統計的平均房價可能呈下調趨勢。中高檔商品房價存在走高壓力，低檔商品房價存在下調壓力；主要體現在2011年“十二五”國家保障性住房建設目標，必將形成中高檔住房供給進一步趨緊，低檔住房供給大幅增加的強烈預期。二是由於政策實施存在反復性，導致市場主體對未來政策預期的不確定性，潛在投機性需求向現實需求轉化動力仍然存在。三是經歷2008年到2010年間調整、經驗和教訓，房地産開發企業控盤能力大增。大量保障性住房入市，使納入保障性住房統計的平均房價將呈下調趨勢。