北京孔雀城等多個房地産項目未定價先辦卡圈錢

　　1萬元抵4萬元、2萬元抵6萬元甚至10萬元……記者昨日發現，開發商違規“辦卡”收定金的行為再次抬頭。業內人士稱，購房人如果貪這種小便宜，最終可能付出的將更多。而執法部門則表示，對這種行為將繼續嚴查。

　　買房辦卡優惠死灰復燃

　　昨天上午，記者在南二環附近收到一張小廣告，上面寫著，位於八達嶺康莊出口西南方向的八達嶺孔雀城的項目正在舉行“2萬抵10萬”優惠活動。

　　“您來看看吧，開車也不遠。”當記者撥通電話後，一名男業務員話語裏透著一股熱情。

　　據他説，這個項目剛開盤不久，而在正式開盤以前，已經“有不少人辦了卡”，辦卡時交的2萬元，到了真正購房時就能直接當10萬元用。

　　“那你這兒已經開盤了，是不是就不能補辦卡了？這優惠還有用嗎？”記者問。

　　“您先來，現在是能直接打折，您要真有意，我找經理給您申請辦卡，還能用2萬元抵10萬元。”對方説。

　　據了解，該項目在正式開盤很久以前就開始了辦卡優惠。而且不僅是八達嶺孔雀城一個項目，在郊區的多個孔雀城項目都存在辦卡抵購房款的促銷行為。同時在多家房地産網站上，位於房山長陽的“徜徉集”正在進行二期開盤辦理優惠卡活動的宣傳，廣告中稱，辦理優惠卡後可以1萬元抵4萬元、三居室2萬元抵6萬元。

　　開發商辦卡“一箭三雕”

　　“不定價就別辦卡，又用低價攬客高價開盤的手段讓我們給開發商當托，大家別上當。”在一家樓盤的推薦網頁上，一名網友留言道。

　　對此，一名行業協會內工作人員表示，開發商辦卡實在是一箭三雕的“高招兒”，辦卡的人越多，辦卡的定金就越多，開發商也就能先收到一部分款項。“雖然一套房現在動輒二三百萬元，而辦卡一般都不會超過5萬元，相比之下少了點；但對於開發商來説，資金鏈一緊張起來，螞蚱再小也是肉啊。”

　　而辦卡對房地産商更大的功用，是能提前圈定購房對象。“很多購房人本來在猶豫，但一説辦卡先交錢就能省幾萬，腦子一熱這錢可能就交了；交了以後再後悔又不好退，只能老老實實等著開盤後去選房。”該人士説。

　　“這還不算最重要的，這房子開盤時賣多少錢，其實跟開始有多少人有意向買有很大關係。”他説，如果這個樓盤在開發商剛開始預熱的“辦卡”階段就吸收了很多客戶，那最終開盤價自然會上漲；而若是這個樓盤在“辦卡”時冷冷清清，開盤前公佈的定價就會有所降低。他提醒説，在樓盤宣佈定價以前任何的“優惠”活動，都可能讓購房人在開盤後掏更多的錢，因此一定要警惕這一類型的優惠促銷。

　　違規成本低恐是一原因

　　由於“京十五條”頒布以來，開發商想招促銷的情況越來越多。市住建委相關部門負責人表示，除了開盤後打折優惠以外，在領取預售許可前收費“辦卡”、“認購”，是違法違規行為。

　　去年4月，住建部發佈《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，其中要求未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

　　去年7月，因違規收取預收款，北京宏懷房地産開發有限公司被北京市懷柔區住建委通報並罰款3萬元。“我們下一步的檢查重點之一，就是開發商重新以辦卡、認購等名義收取預訂款的違法違規行為，這種行為將被嚴查。”市住建委相關負責人説。

　　按照此前的處罰方式，這種行為將被處以罰款，並將依據《北京市房地産企業資質動態監督管理辦法》對該企業記錄在案。同時，若是在收取預訂款後又有延期交房行為，住建部門將立即責令其整改，並將其所有違法違規行為在房地産交易管理網上公示。

　　業內人士表示，幾萬元的處罰與開發商獲得的利益相比實在太少，開發商為其違法違規行為付出的成本太低恐是類似行為屢禁不止的原因之一。來源：北京日報