易憲容：明碼標價難制止房地産暴利

　　自5月1日起，《商品房銷售明碼標價規定》開始正式施行。這值得肯定，但這一政策要達到制止住房市場暴利是很難的。制止房地産暴利需要從住房市場暴利的源頭入手。

　　中國的住房市場之所以存在暴利，根本問題在於不少住房政策不把住房投資投機與消費需求區分開，並讓投機者可利用銀行的金融杠桿及優惠的稅收政策購房。住房暴利由此而起。因此，要制止住房暴利，只可通過住房利潤定價機制把房地産的利潤限制在一定範圍內。德國就是這樣做的。如果住房建築商的住房利潤水平過高，就得承擔刑事責任。更重要的是，要全面遏制住房的投機炒作。住房市場“去賺錢效應”或“去投資化”，才是制止住房市場暴利的根本所在。

　　在土地私有的日本及韓國，就是通過嚴厲限制投資賺錢，以保證住房市場持續健康發展。因為在日韓政府看來，儘管兩國土地為私人所有，但任何私有土地都具有公益性質，因此，政府通過住房稅收政策嚴格限制住房的投資炒作行為，去除住房的賺錢效應。比如，儘管兩國的住房交易流轉稅較為寬鬆，但是住房交易所得稅(最高邊際稅率達75%)、住房財産稅(不少地方稅率達到10%)、住房遺産稅則十分嚴厲，因此日韓百姓想進行住房投資炒作也是無利可圖的。

　　而中國的情況則相反。在當前的住房稅收政策下，炒房賺錢是個人財富增長最快的方式。這樣，不僅房地産泡沫被吹大，還製造了國內銀行體系的金融風險和不少靠住房投機炒作成功的暴富者。因此，要反對住房暴利就得通過嚴厲的稅收政策打擊住房投機炒作，去除住房市場的賺錢效應。這才是遏制住房市場暴利最有效的工具與方式，其他政策僅是住房稅收政策的輔助方面。因此，想通過明碼標價的方式來制止住房市場暴利，難度很大。▲(作者是中國社科院金融研究所研究員。)