美聯物業本月關掉所有上海門店 或係經營不善

　　【新民網訊】據《新聞晨報》報道，香港知名房産仲介企業“美聯物業”將暫時關閉僅剩的8家上海門店。據相關負責人透露，儘管關閉旗下門店，但這並不等同於美聯將完全“撤出”上海市場，公司仍會保留位於四川北路的上海總部辦事處，未來仍會代理部分上海的一手房業務。

　　記者了解到，自2007年以來，美聯物業在上海的市場佔有率和交易量一直處於持續下降的狀態，門店數量也從全盛時的50多家下降至8家。

　　代理一手房放棄二手房

　　“按計劃，美聯物業在上海僅剩的8家門店確實將會在月底前陸續關閉。”美聯物業上海區域負責人丁偉昨日表示，美聯物業未來將不會再涉足上海的二手房市場。而美聯物業上海總部的辦公室將被保留下來，今後主要涉及一手房代理和房産策劃業務。

　　對此，德佑地産副總經理羅亞東表示，事實上，連續幾年以來，美聯物業上海市場的業績一直在業內相對靠後，與其在香港的驕人業績相比，始終處於弱勢地位。對於業內來説，美聯香港總部作出“撤離”上海的決定，不算“出人意料”的事。而漢宇地産董事總經理施宏叡則表示，就目前掌握的資料顯示，美聯物業在市場還比較景氣的年份，成交量表現得還不錯，不排除在未來一到兩年內“捲土重來”的可能性。

　　關店或與經營不善有關

　　知情人士表示，美聯關閉上海門店，並不完全是房地産市場的大環境造成的。雖然從去年下半年開始，內地房地産市場政策頻出，但大部分仲介還能吃吃“老本”。隨著近期看房的人增加，尤其是租賃市場的回暖，不少仲介公司也已“緩過氣來”。

　　據分析，美聯物業選擇這樣的時機關閉門店，可能與該公司經營不善、後勁不足有關。作為在香港名列前茅的房産仲介，美聯物業在上海市場的起步不算晚，而且一度發展迅速，2007年時有50多家門店。但是2008年金融危機時受到重創，門店數量銳減至2009年初時的20家左右，到目前為止只有8家門店。

　　不大會引發“關店潮”

　　對於美聯關閉所有上海門店的影響，不少資深業內人士表示，不太可能引發新一輪的“關店潮”。“相反，照現在的情況來看，不少知名仲介公司出現‘逆勢擴張’的勢頭，而且一二手房業務聯動的模式也已成為仲介公司的一種新發展模式。”信義房産資深分析師朱平(微博)平表示。

　　羅亞東稱，德佑地産正在積極準備開設新店，目前已從年前的不到70家“擴容”到75家左右。“但就目前而言，逆勢擴張還稱不上。”羅亞東表示，雖然本市的知名仲介公司都有心拓展新業務，但在目前大環境下，大部分仲介公司對開新店仍持謹慎態度。

　　施宏叡也認為，在整體市場不算太好的情況下，眼下不少知名房産仲介公司都已紛紛借助一手房市場的成交量來拉動二手房的成交量。

　　美聯物業此前已大裁員

　　上海商鋪租金普遍較高，每家房産仲介門店的月度成本約10萬元-20萬元，如果要實現盈虧平衡，一家門店每個月大約需要成交3單買賣房源(外加房屋租賃佣金收入)。

　　滬上多家大型房産經紀公司相關負責人透露，今年頭3個月，二手房經紀業務處於虧損狀態，原有的擴張計劃被迫暫停。業內人士今年3月時曾透露，上海直營門店規模在100家以上的大型仲介，一個月大約虧損500萬元以上。其中美聯物業在上海的規模已大幅萎縮，大批人員被裁。