新世界凱粵灣：率先享受白鵝潭規劃利好

　　本報記者 明鵬

　　去年11月，廣州市政府審批通過的《白鵝潭地區控制性詳細規劃》方案，將白鵝潭定位為廣佛之心、國際商業中心、水秀花香的宜居城區。白鵝潭經濟圈將建成全市容積率最低的總部經濟圈，將嚴格控制新增住宅。作為白鵝潭新規劃披露後的首個樓盤，新世界凱粵灣率先享受到區內的規劃利好。

　　率先享受規劃利好

　　如果説歷史上的白鵝潭曾經以海上絲綢之路和十三行影響世界，那麼今天的白鵝潭必將開闢世界商業新格局。

　　2010年11月，廣州市政府審批通過了《白鵝潭地區控制性詳細規劃》方案，白鵝潭定位為：廣佛之心、國際商業中心、水秀花香的宜居城區。荔灣區政府相關領導表態，從2010年起，白鵝潭每年將投入200億元，累計５年將投入1000億元的資金，規劃將建成一座高達600多米的廣州第一、世界第二的鑽石大廈。今年的３月，荔灣區赴港招商，團隊重推的就是“王牌”白鵝潭。荔灣區新任區長唐航浩透露，白鵝潭600多米高樓已確定要建，並定名為“鑽石大廈”。“白鵝潭經濟圈要建全市容積率最低的總部經濟圈，平均容積率僅為1.2，這也是市內同類經濟帶規劃中，容積率最低的一個。”

　　如果説珠江新城服務廣州，千燈湖服務南海，那麼白鵝潭國際商業中心就是服務廣佛、服務世界。白鵝潭國際商業中心以巨大的土地升值潛力、深厚的文化積澱等優勢，打造各行業總部，成為創業者的天堂。

　　另外，白鵝潭國際商業中心位於珠江新城CBD與千燈湖RBD的中央核心位置。交通方面，白鵝潭地區除了現有珠江隧道外，未來還有兩條過江隧道連接珠江西岸，分別是規劃位於如意坊附近的一條過江隧道和已經在建設的洲頭咀過江隧道。再加上珠江大橋和鶴洞大橋，該地區將有5處過江通道。白鵝潭經濟圈憑藉便利的交通以及未來國際商業中心的地位，必然會成為三個經濟圈的中心樞紐，共享三個經濟圈的優質資源，使之成為縫合廣佛城際空間的接口、聯動廣佛産業發展的紐帶、跨境生態一體化的示範區。

　　與此同時，白鵝潭首個江畔國際社區—新世界凱粵灣即將推出市場。時代週報記者從新世界地産了解到，該集團位於白鵝潭板塊的新盤新世界凱粵灣有望在今年下半年開盤。該盤位於芳村大道以北，為一線江景項目，佔地超過37萬平方米。

　　將成稀缺資源

　　有傳奇歷史和文化積澱的區域，總會誕生一座城市的人居標桿，比如北京的老城區、上海的外灘，作為廣粵文化的起源處，白鵝潭的價值同樣讓世界矚目。

　　據業內人士分析，白鵝潭規劃的全新落定，加速了白鵝潭經濟圈向前推進。作為白鵝潭新規劃披露後的首個樓盤，新世界凱粵灣將率先享受到區內的規劃利好。

　　規劃利好之餘，歷史沉澱也是該區域至大的價值所在，與這種珍貴的歷史相配的，必然是精心打造的項目。新世界地産認為，白鵝潭的區位價值值得高度認可，只有通過精心打造的豪宅物業才能匹配這裡應有的價值。自從進入廣州以來，新世界一直以發揚“廣粵文化”為己任，並積極探索“廣粵文化”在人居方面的實踐。作為新世界“凱”字系列豪宅的延伸，新世界凱粵灣秉承了新世界對品質追求的極致態度，將以更高的質素、更好的産品，打造具備國際高端水準的生活社區，讓白鵝潭居民成為白鵝潭全新發展的見證者和推動者。

　　白鵝潭的全新規劃，意味著白鵝潭35平方公里區域的命運終於塵埃落定。大型國企搬遷後的遺留用地將主要用作寫字樓和住宅區；而部分遭工業污染地塊修復後會成為公共綠地，整個區域將從老工業基地徹底變成廣佛之間的都市區。

　　值得注意的是，35平方公里的白鵝潭經濟圈先行啟動區有3.5平方公里，但真正可開發的只有0.5平方公里。有業內人士表示，白鵝潭經濟圈容積率低意味著白鵝潭的物業更顯價值。據了解，白鵝潭板塊的一線岸線將優先讓位於商業用地以及公共休閒空間，這就意味著，白鵝潭江畔豪宅將成為稀缺資源。