要敢於對地産暴利説“不”

　　如何界定暴利成難點

　　本報記者 賀立峰報道

　　近年來，國內房地産市場就如燙手的山芋，一面是樓價的瘋狂上漲，一面是全民“遏制高房價”的呼聲。大輪盤下關於國內商品房市場調控政策層出不窮，近期，商品房領域“反暴利”的爭論也再次引起全社會的關注。

　　4月26日，國家發改委價格監督檢查司司長許昆林表示，發改委正在研究對商品住房領域實施反暴利的規定，使商品房價格能夠保持在一個合理的水平。

　　反對商品房暴利其實是反對中國樓市的畸形發展，反對中國樓價的居高不下。

　　“商品房不比尋常的商品，十幾年的發展經驗告訴我們，房子除了具有商品屬性還具有民生屬性，如果房價脫離了普通民眾所能承擔的範圍，那麼民眾必然會對高房價説‘不’。” 安邦諮詢研究員李浩告訴《中國産經新聞》記者。

　　然而，一位不願具名的三線城市房地産開發商對《中國産經新聞》記者指出，從2009年至今，國內商品房開發就像一個永不枯竭的黃金洼地，只要資本可以有效地進行運作，就能輕而易舉地獲得巨大收益。近一兩年內，通過開發房産迅速暴富的例子比比皆是。

　　對此，中國房地産學會執行主席陳貴也曾對媒體表示，中國房地産絕對是暴利行業，從自有資金角度分析，在中國房地産市場化初期，一位自有資金千萬的開發商，便可以利用政府與銀行的錢購地，然後通過土地抵押獲得豐富的開發資金，據此循環，幾個項目做完之後，身價就能飆升至上億元。

　　此外，對於房産開發商涉嫌謀取暴利的事件早就存在，據《京華時報》報道，去年5月21日，律師李雪森就曾實名舉報過朝陽區東壩鄉一樓盤涉嫌牟取暴利，李雪森認為在土地成本沒有增加，鋼材水泥的成本也沒有較大漲幅的情況下，房價卻在短期內翻倍上漲，這不免讓人産生“很難理解“的猜測。

　　“供不應求，奇貨可居同樣加劇了樓價上漲的動力與開發商獲利的空間。”中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞曾對《中國産經新聞》記者表示，國內高房價現象是難免的，房地産市場的有效供給不足促成了房價的“步步高升”。也有業內人士表示，開發商希望房價走高，因為高房價帶來的是高收益。

　　對於商品房領域“反暴利”的政策制定，專家學者紛紛認為難點在於界定暴利的分界線。中國房地産業協會副會長顧雲昌表示，各種樓盤的成本、經營效果都不一樣。項目利潤差距懸殊，包括資金在內的一系列評判要素都各有不同，這都加大了暴利界定的難度。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明也對媒體表示，對於核算樓盤成本等問題一定是非常複雜的，不過市場要推出反暴利法確確實實是一件非常好的事，至於如何落實如何細化，我認為是可以做得到的，大家應該建立這樣一個信心。

　　當然，市場內與其保持一致觀點的人也並非少數，一些業內專家也指出，中國樓市必須走上一個良性的發展軌道，而這個軌道必須要有各項健全完善的制度進行規劃指引，雖然樓市市場的改革中會遇到各種各樣的問題，但我們必須要有對這些市場真空區域説“不”的信心。