一房一價還未找到房市“七寸”

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，根據國家發改委的有關規定，5月1日起銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，但各地執行效果並不理想。有售樓小姐以價格未定為由拒絕公示，開發商多采取提高報價後再打折的方法應對，二手房明碼標價基本沒有動作。發改委表示將組織全國範圍檢查。（5月2日中國廣播網）

　　樓市調控的持久戰註定不會一帆風順。所謂政府政策、商家對策。樓市調控中房産商與政府之間的博弈極富特色：政府出臺各種調控措施，以此抑制房價過快上漲；一邊又在限價令上打打文章，或稱“不限購”是將對産權式酒店等旅遊地産實行差異化管理，將其不列入限購的範圍，或地稅局與仲介公司一道發虛假納稅證明。如今，到“明碼標價令”時又出現類似情形，轟轟烈烈的來，卻並未取得預期效果。

　　按説，今年3月份出臺的明碼標價政策，在樓市調控的戰役中可謂一記重拳。但不幸的是，這記重拳卻像打在棉花上，有力使不出，使出去的力量也被謝了大半。糾結於此的“明碼標價令”，不得不面對這樣的現實語境：一是房産商對明碼標價令不感冒，以各種手段阻撓買房人知道房屋價碼；二者即便明碼標價，但也不意味這是明碼實價。明碼標價與明碼實價的區別就在於，標價可以任由房産商説了算，明碼實價雖然也是房産商説了算，但還是依靠市場競價的機制。

　　明碼標價不等於明碼實價。這在市場中並不是什麼秘密，除了房地産，在零售行業早就有“明碼標價”的規定。比如，在市場上，消費者總能遇見這樣的情況：銷售商先提高某件商品的銷售價格，再以原來的價格出售，打的廣告是“大甩賣”、“跳樓價”、“活動價”，這只是做了一件換湯不換藥的事。根據規定，零售商開展促銷活動應當明碼標價，不得利用虛構原價打折或者使人誤解的標價形式或價格手段欺騙、誘導消費者購買商品。為防止這種行為的發生，有些地方規定商品零售都要使用“三色”標簽：藍色代表實價，黃色代表削價，紅色代表議價。“三色”標簽都是由物價部門監製的。

　　即便這種措施，在沒有強制措施的情況下，標價還是銷售商為所欲為的事。而樓市價格比零售市場的商品價格更加難以預料和掌控，這主要表現在：一者，就市場本身而言，樓市的價格不是政府部門可以那麼容易掌控的，甚至某些時候政府還在推高房價；二者，就房産産品來説，它的價格波動難以把握的，今天是這個價格，明天或許就變成另一個價格，漲價元素多樣，很大程度上類似價格協商，直接定價有一點困難。

　　房地産行業也是一個慣常的暴利行業。某種程度上，房産産品也算一種金融産品，房産交易類似于股票交易，價格沒一個準頭。在這樣的情況下，明碼標價就很難實現，因為它不像零售行業，如果標價不等於實價就算一種商業欺詐行為。對這樣一個暴利行業來説，如果調控力度不夠將很難實現逆轉之局。真要對房市調控産生作用，明碼標價還很不夠，政策執行和監管難度都較大是制約其發揮作用的關鍵點。所謂打蛇打七寸，只有找到房市七寸，明碼標價才有厚望。