北京住宅4月份量價齊跌 全國22個城市房價下跌

　　百城價格指數將發佈 記者獲悉 22個城市4月份房價下跌 六成城市成交面積下跌

　　本報訊(記者 李洪鵬) 2011年4月，全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環比下跌。漲跌幅在1%以內的城市共有84個。

　　2011年4月，北京住宅價格為每平方米22862元，比3月下降0.14個百分點；成交面積北京53.29萬平方米，比3月下跌10.07%。

　　今天下午，中國指數研究院將發佈《中國房地産指數系統百城價格指數》報告。記者提前從報告中獲悉，4月房價價格相對於3月份漲幅有所下跌，此外監測的30個城市中，六成城市成交面積環比下降，8個城市跌幅接近或超過30%。

　　22個城市房價下跌

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年4月，全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環比下跌。漲跌幅在1%以內的城市共有84個。

　　本報記者統計發現，4月房價環比漲幅居前都是二、三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊。

　　六成城市成交面積下跌

　　此外，根據百城價格指數對北京等十大城市全樣本調查數據顯示，4月十大城市平均價格為15802元/平方米，環比上漲0.13%。

　　具體來看，天津、北京住宅價格環比分別下降0.35%和0.14%，北京也是四個一線城市中唯一一個下跌的城市，其他8個城市價格環比上漲，漲幅皆在1%以內，深圳漲幅最大，環比上漲0.57%。

　　此外，根據中指院獨家提供本報的《2011年4月中國主要城市住宅市場交易情報》顯示，4月監測的30個城市中，六成城市成交面積環比下降，8個城市跌幅接近或超過30%。其中四個一線城市中僅廣州有小幅上漲。

　　專家

　　可能出現新的調控政策

　　針對北京出現量價齊跌的現象，全國房地産經理人協會副秘書長陳寶存接受法晚採訪時表示，自2011年1月26日出臺的“國八條”從購房資格、交易稅費、土地供應等多方面再度收緊了樓市調控的緊箍咒，各地樓市交易量出現不同程度下跌，從而導致目前房價上漲趨勢得到一定程度遏制。

　　“國八條”出臺後，北京出臺了以最為嚴厲限購令為標誌的實施細則，這些政策導致消費者觀望情緒很高，也證明本輪調控政策的正確性，證明樓市調控正在沿著政策預期方向前行。

　　其次，最近央行又連續加息，使得購房者不僅實際購房成本增加，更打擊了因擔心通脹而買房抵禦風險的需求。

　　陳寶存認為，最近發改委及部分地方稅務部門針對樓市調控的政策出臺，説明了樓市的利空依然未出盡，調控政策依然在從嚴從緊；並預計最近調控政策還有可能陸續出臺，樓市很可能出現明顯的變化。