專家：房地産調控不等於房價調控 不可一刀切

　　國務院派往各地的八個樓市督查組近日已經結束督查，在督查過程當中，也發現了一些突出的問題。其中之一就是地方出臺的樓市調控目標仍然和群眾所期待的目標相去甚遠。除北京明確提出“穩中有降”外，絕大多數城市將房價漲幅與GDP增幅、城鄉居民人均可支配收入增長水平、物價上漲水平挂鉤。調控目標變形為了“漲價目標”。

　　近日，中國房地産協會副會長卞洪登、中國指數研究院數據信息中心總經理葛海峰、偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業共同做客中國經濟網《經濟熱點面對面》欄目，就各地紛紛出臺的樓市調控目標展開討論。

　　卞洪登表示，政府出臺樓市調控政策是尊重了民眾的意見和呼聲，是政府親民、及時行政的體現。但是，就樓市調控目標而言，在地方執行的效果上，不可以實行一刀切，我們以前犯過一刀切的錯誤。

　　卞洪登表示，對於北京來説，北京是個大城市，凝聚力強，它的經濟增長幅度快，所以北京敢於在樓市調控上大膽表態，要把房價降到人們比較滿意的份上，“穩中有降”，這是北京政府態度堅決、行動積極的表示。但由於地區之間發展不平衡，發展情況也不一樣，不能要求全國的城市都在樓市調控目標上統一思想、統一認識、統一價格。

　　葛海峰表示，關於房價調控目標，地方政府也會出於自己的利益進行考慮，畢竟房地産牽扯的層面很多。由於地方政府在基礎建設、配套建設方面的投入巨大，所以地方政府更希望保持價格相對穩定。在通脹預期下，包括CPI的增長，成本一定會上升，讓房價在合理的範圍內增長是地方政府的希望，當然，這個希望跟老百姓的意願肯定是有反差的。

　　程浩業表示，房價調控目標其實並不是樓市調控政策的目的，樓市調控政策的目的是政府希望在“十二五”期間能夠有一些相關的政策使房價控制在合理水平，或者回到合理水平。房價調控目標是政府走向這個目的的一個方式，或者是一個監督方式而已。 (記者 馮興科)