上海房展會價格依然堅挺 迪斯尼成開發商噱頭

　　晨報記者 徐 運

　　■150個樓盤參展，幾無任何優惠措施

　　■“米老鼠效應”初顯，成為樓盤促銷噱頭

　　有樓市 “晴雨錶”之稱的“假日樓市2011上海房地産春季展示會”昨天在上海展覽中心開幕。

　　相比3月份房展會的冷清，有150個樓盤參展、巨頭開發商基本到齊的本次房展會體現出賣方熱情有所回升，但購房者希望出現的降價優惠難見蹤影。即便有，也是總價減掉幾萬元這樣不痛不癢的折扣，價格僵局依然未破。

　　不過，近期的城市建設熱點——迪士尼開工，已經成為多個樓盤的促銷噱頭，“米老鼠效應”初步顯現。

　　人多

　　躋身現場如旅遊集散中心

　　昨天中午，已到午飯時間，雖然天氣炎熱，但是上海展覽中心仍然人氣很旺。展覽中心門口早早擺出“車位已滿”的標牌，停車位一位難求。廣場空地停著各種空調旅遊大巴，看房班車的電喇叭齊聲吆喝，令人仿佛置身旅遊集散中心。場館內雖沒有達到擁擠的程度，但相對於3月份的房展，客流明顯多了不少。

　　過去房展首日，場館內最常見的是收集資料的中老年人和各種“業內人士”。不過昨天，場館內成雙成對的準新人比例非常高，甚至還有以往房展會極其少見的三口之家。

　　打算明年初結婚的劉先生和女友早早吃完中午就趕來展覽中心，他們的預算是總價150萬元-200萬元的房子，“偏遠一點不要緊，但一定要離地鐵站近。”

　　不過，很快他們發現，即便是嘉定或者寶山軌交沿線的新房最低也要單價1.4萬-1.5萬元，貴的更是接近2萬元，大大超出預算。“現在只能考慮一些目前還沒通，但最晚明年初可以通軌交的房子，估計稍微便宜一些。”

　　折少

　　多數樓盤無任何優惠措施

　　今年的“假日樓市”參展面積達3.5萬平方米，共有約250家房地産開發企業和代理企業參展，其中萬科、金地、保利等知名房企悉數亮相。

　　在萬科展臺前，不少人都詢問有沒有“活動”？銷售人員表示尚無針對房展會的特殊購房優惠政策。金地集團此次攜天禦、天境、藝境和格林世界四個項目參展，銷售人員同樣坦言，沒有針對房展會的任何優惠措施。

　　不僅品牌開發商樓盤打折少，普通樓盤也鮮有大幅折扣。嘉定新城某樓盤單價1.4萬元左右，由於靠近軌交站，吸引了不少“準新人”。當被問及有無價格優惠時，售樓人員説，現在只是總價減兩萬元。一對“準新人”臉上當即露出失望的表情。

　　對此，業內人士表示，調控政策使樓市觀望氛圍漸濃，本次展會實際就是一個相互試探的時機，其中，標桿性樓盤和代表性企業釋放的信息，説明開發商對於後期預期還是比較樂觀。

　　爭搶

　　傍“迪士尼”成宣傳噱頭

　　重大市政建設規劃一直都是開發商熱衷的概念，號稱“大虹橋”、“大浦東”的樓盤就不在少數。而本次假日樓市，新鮮出爐不久的迪士尼自然成為一些臨近樓盤爭搶的熱點。

　　浦東的多個樓盤，碩大的位置示意圖上都醒目地標出了迪士尼的位置，代表迪士尼的城堡或米老鼠圖案看上去離樓盤似乎都是咫尺之遙。位於浦東新場鎮的萬科清林徑銷售人員稱，樓盤離迪士尼項目大概九公里，開車也就十分鐘。航頭鎮的某別墅項目也有多位看房人問起迪士尼，銷售人員回答“開車過去最多一刻鐘”。從價格上來看，前者約為1.7萬元/平方米，後者達到2.9萬元/平方米，不過會附贈不少面積。

　　對於和“米老鼠”親密接觸的樓盤，購房者的態度也是見仁見智。迪士尼周邊的優勢自然是未來配套齊全，比如有國內最大的奧特萊斯，且上海迪士尼項目注重環保，將打造“綠色基地”。也有購房者擔心離迪士尼太近了，會比較嘈雜。