市中心小戶型151萬元拿下

　　晨報記者 唐佳

　　在人民廣場附近上班的白領李小姐經過一年多的淘房週折，還是沒有看到房價有下跌的勢頭，於是今年再也等不下去了。

　　“該買的還是要買，雖然現在買已算是第二套房，但只要在自己的承受範圍內，我肯定還是看中了就買，我的預算是總價不超過160萬元。”李小姐如是説。

　　就在本月，李小姐如願地淘到一套性價比不錯的二手房。“這套40平方米的二手房就在漢口路上，是1985年的老公房，總價151萬元，在我的預算範圍內。” 今年開始，李小姐就留意起單位附近的二手房，但一圈兜下來，連看了好幾套，一直到3月份都還沒淘到中意的房子。

　　第一套是40平方米的毛坯房，掛牌140萬元，倒是想買的，可是臨到簽約時，房東又突然跳價，只好放棄；第二套也是差不多的價格，可是帶租客的房子有點亂；第三套31平方米裝修略舊的房子要價141萬，實在太貴了。

　　連看3套後，李小姐正打算放棄淘房計劃時，仲介卻無意中提到一套40平方米的老公房，以為李小姐早已看過就沒帶她去看房。“我買的就是這套。”李小姐略顯興奮地説起這套很有眼緣的房子。雖然是1985年的老公房，但她覺得性價比特別高:一是對樓層滿意，總高7樓公寓房的5樓，正適合自己；二是多層得房率有 80%，雖然面積只有40平方米，麻雀雖小五臟俱全，陽臺、廚衛等一點都不感覺跼踀；三是對裝修比較滿意，上家才裝修了一年，建材設施基本是全進口的，包括廚房裏的冰箱和用具都是好牌子。“50多歲的房東過去曾在日本居住，所以房間格局的佈置和裝潢都讓我十分喜歡，現在他要移民國外，急於出手，正好被我淘到。”李小姐最得意的還是省掉了一筆至少10萬元的裝修費，現在拎個箱子就能入住了。

　　李小姐坦言，事實上她在2008年就想買房了，只不過一直抱有僥倖心理，想等房價下跌。3年過去了，房價沒怎麼跌，尤其是市中心的房子未跌反漲，所以今年一定要買了。在買這套房之前，她也曾諮詢過仲介朋友，像這樣的二手房該不該買？仲介朋友都一致認為，地段稀缺，單價不算貴，而且“船小調頭快”，性價比較高。

　　李小姐表示，有了閒錢還是會繼續淘房作為投資，她會更多地關注不限購的使用權房，這些使用權房説不定也有性價比高的。當記者提及去看看這套性價比高的二手房時，李小姐卻嘆起了苦經：“我是4月2日簽約的，現在由於限購和房産稅等政策，購房手續居然要辦理兩個月左右才能拿到房。”

　　近兩個月的買房流程

　　■簽訂房屋買賣合同及銀行貸款合同

　　■憑仲介開出的房屋坐落查詢表至浦東市交易中心查詢一套還是二套房

　　（需時5個工作日），交給貸款銀行用於審定貸款成數和利率。

　　■至黃浦區交易中心申請核準契稅（買家）及營業稅、個人所得稅（賣家）

　　的徵免。 （需時5個工作日）

　　■至黃浦區交易中心繳納上下家的交易稅費，申請核準買家房産稅的徵

　　免認定（需時10個工作日）。

　　■10個工作日後至黃浦區交易中心辦理過戶手續，約20天后出産證。

　　■産證做出後約3天后銀行放貸。