紅五月首個開盤日 樓盤銷售冷熱不均

　　有樓盤一天賣七成，有的只賣出十來套

　　昨天是“五一”小長假的第一天，共有5家樓盤開盤推房。城東高端新盤朗詩鍾山(專欄)綠郡推出了144套新房源，當天售出7成。而江寧新盤鴻意萬嘉推出了164套“剛需”房源，賣出一半左右。房價則仍然表現得“中規中矩”，比預期售價略低。

　　高端房賣得很給力

　　昨天作為新盤亮相城東的高端項目朗詩鍾山綠郡，據該公司提供的數據，截止到昨天下午3點，該盤銷售了近7成，一天就賣了3個億。業內人士認為這主要得益於價格定位比較理性。

　　據悉，此次該盤推出了4棟樓144套花園洋房，主力戶型為135-140平方米，另外還有部分87平方米的較小戶型。據記者現場觀察，這批房源售價為 19000－22000元/平方米，比此前預計的21000-22000元/平方米的均價要低一點。除去其高科技精裝修費用4000元/平方米，毛坯價在 15000-18000元/平方米之間。而優惠方面，除老業主可享50元/平方米補貼外，需要首付7成的毛坯房款後，才能享受200元/平方米的優惠；最高優惠為500元/平方米，需要全額付款。

　　“主要是城東就這一家‘綠色’住宅，沒得挑啊。”昨日一位在現場看房的女士對記者説。據記者現場調查，由於主力戶型面積較大，單價也不低，絕大部分購房者都屬於改善型需求。許多客戶之所以決定出手，一是居住的就近原則，二是定價比較理性，還有就是高科技系統的吸引力。

　　剛需房折扣受追捧

　　江寧新盤鴻意萬嘉昨天突然宣佈開盤，共推出一棟樓共164套房源，戶型面積在60-127平方米之間，共有5個戶型，售價在11500元/平方米左右，折後均價大約在10800元/平方米。據記者了解，該盤全額付款最高可以打到91折，商貸最高95折。而此前該盤對客戶透露的預期均價為12000元/平方米。“我們這個就是剛需盤。”該負責人説。銷售開始後，剛需戶型確實顯示出了優勢。記者看到，73平方米的戶型非常受歡迎，很快就銷售一空。

　　記者昨天下午3點多來到河西一家樓盤時，售樓處裏只有七八組客戶，不少客戶表示還要多看看，並不急於當場下定。據了解，這家樓盤昨日加推了一幢樓68套房源，面積為106平方米和126平方米的3房，均價21300元/ 平米，一次性付款可享受97折。據記者觀察，其公示的銷控表上，貼上了認購紅點的不足10套。江北板塊昨天也有兩家樓盤加推房源。其中一家成交均價是 7800元-7900元/平方米，截至昨日中午共賣了30多套。另一家均價保持在9000元/平方米，半天時間也只賣出了10來套。