加息後上海公積金提前還貸激增25%

　　多次加息後，購房借款人的還款金額明顯增加，不少人選擇提前還貸。

　　昨日，上海市公積金管理中心發佈《上海市住房公積金運行分析報告(2011年一季度)》(以下簡稱《報告》)指出，今年一季度，在加息效應的作用下，上海住房公積金個人購房貸款提前還貸現象開始明顯增加。

　　據統計，今年一季度提前還貸資金同比增長25.37%，增幅比上年同期上升23個百分點。

　　平均每月還貸增67元

　　數據顯示，今年一季度的公積金提前還貸資金同比出現明顯增長。一季度，本市公積金個貸回籠本金43.64億元，同比增長5.58億元，增幅為14.65%。1-3月回籠本金的同比增幅分別為23%、20%、3%。而同期的個貸餘額(借款人尚未歸還的貸款總額)同比增幅僅為6.93%、6.47%、6.88%。

　　“個貸回籠本金在一季度前兩月的大幅度增長，表明提前還款量有明顯增加，這與貸款利率上調增加了還款金額有密切關係。”《報告》分析稱，年初的存量貸款按照新的利率計算，由此導致月還款額相應增加。

　　按照年初存量貸款的戶均貸款金額30萬元，平均貸款年限18年計算，加息後每月還款額為1997.41元，比加息前增加了66.91元。

　　公積金增值收益減少

　　《報告》還指出，加息也造成了今年一季度公積金的增值收益相比去年同期有所減少。當季實現增值收益3.68億元，同比減少39.27%。

　　《報告》稱。原因之一，存貸款利率上調幅度不同使利差縮小；原因之二，住房公積金存款和貸款利率執行時間不同步，致使一季度業務支出和收入的增加不同步；原因之三，由於新增貸款減少，而歸集量不斷加大，致使存款餘額比貸款餘額多130多億元。

　　房産調控見效

　　受一系列房地産調控政策影響，2010年，上海住房公積金共向9.96萬戶職工家庭發放購房貸款302.93億元，分別同比下降46.86%和46.48%，減少近半。而今年一季度，住房公積金個貸發放額與上一季度相比保持穩定，體現了房地産市場調控的積極效果。

　　數據顯示，今年一季度，住房公積金個貸發放額76.81億元，比上一季度增長4.56%，比去年同期下降20.89%；發放戶數2.14萬戶，比去年同期下降33.33%。去年四季度和今年一季度，本市住房公積金個貸月發放額大致保持在20億-30億元之間，個貸發放規模保持相對穩定。

　　此外，截至3月底，住房公積金個貸餘額為1160.63億元，比年初增加33.17億元；公積金個貸余戶67.85萬戶，比年初增加1.26萬戶。

　　繳存人數五年來最高

　　今年一季度，本市住房公積金繳存人數逐月上升，季末繳存人數較去年底凈增4.17萬人，創近五年來同期繳存人數的新高。《報告》分析認為，一季度本市經濟繼續平穩健康發展，帶動就業形勢的好轉，為住房公積金繳存人數增長創造了條件。

　　(本文來源：東方早報 作者：欒曉娜)