上海假日房地産展示會今開幕 房價依舊未見鬆動

　　晚報記者 張駿斕 報道

　　有樓市“晴雨錶”之稱的“假日樓市2011上海房地産春季展示會”今起在上海展覽中心舉行。相比3月份“上海之春”房展會的冷清場面，本次150個樓盤的參展體現出開發商熱情有所回升，但購房者希望出現的降價優惠未見蹤影，在樓市歷經一年的起起伏伏後，價格僵局依然未破。

　　標桿開發商價格不鬆動

　　今年的“假日樓市”參展面積達3.5萬平方米，共有250家左右的房地産開發企業和代理企業參展，其中萬科、金地、保利等知名房企悉數亮相。記者現場採訪發現，這些企業參展目的並非跑量，而是為了保持市場的形勢和企業的形象，“有成交量固然好，沒有的話也是一種品牌推廣”，一家房企銷售人員這樣説。

　　在萬科展臺前，對於眾人關心的價格問題，銷售人員明確表示尚無針對房展會的特殊購房優惠政策。金地集團此次攜天禦、天境、藝境和格林世界四個項目參展，銷售人員同樣坦言，沒有針對房展會的任何優惠措施。對於目前的樓市狀況，金地銷售人員頗為自信：“上海金地今年主打剛需牌，還是很有市場的，現在價格不會有什麼大的變化。 ”

　　對此，業內人士表示，調控政策使樓市觀望氛圍逐漸濃厚，而開發商不願降價更導致今年一季度商品住宅成交幾近探底。從目前情況看，中國經濟依舊蓬勃的市場推力仍然存在。本次展會實際就是一個相互試探的時機，其中，標桿性樓盤和代表性企業釋放的信息，説明開發商對於後期預期並不悲觀。

　　非限購類産品“見縫插針”

　　與住宅市場的受限購仍處深度博弈不同，一些商業地産項目等非限購類産品就顯得更為活躍。“清盤特賣”、“免費旅遊看房”、“10萬元首付”的優惠招牌在展臺上比比皆是。

　　在一嘉定商業項目展臺前，銷售人員向看房者極力推薦展會特賣商鋪，只要有人在展臺前留步，銷售人員就會跟進介紹。 “現在住房市場冷清，對於商業地産而言，就是一個利好，實際上目前投資是被壓抑的，商業是一個不錯的出口，只要80萬元不到，就可以獲得一個不錯的商鋪項目，5年最高可以40%的投資收益。 ” 一名銷售人員賣力推銷。不過他也坦言，與早前住宅市場的投資收益相比，仍遜色不少。

　　受到限購等政策的影響，不少異地開發商表示了興趣。本次房展開設了昆山市千燈鎮專館和嘉興專館。異地參展商佔到總參展數量的1/3，其中嘉興和昆山的項目最多。

　　購房者仍舊按兵不動

　　“看了一圈，感覺還是等等，現在並不是急需購房。”參觀展會的王先生表示，200萬左右的兩室一廳在自己的能力範圍之內，雖然不考慮外地的房子，但如今房價居高不下，想要買到自己理想的房子是不容易的。

　　與王先生走馬觀花不同，李女士則是帶著目的性前來房展會的。“我們只關注緊鄰11號線旁的小戶型。 ”她説看了幾個項目，發覺價格並沒什麼大的波動，“其實現在買也不是不可以，就是感覺房價不會始終這樣挺著。”李女士表示，多看幾家後，回家再商量一下。

　　據今日上午本報聯合搜房網在房展會調查的最新調查顯示，隨著政策調控從嚴信號釋放，近5成購房者表示觀展只為觀望，而新政下中小戶型再成熱點，超5成人表示將選擇90平方米以下的中小戶型。調查數據還顯示，在此次“五一假日樓市”房展會上，有45%參觀者是為了解價格走勢，35%的人欲通過此次房展會觀察市場反應。