湯臣一品炒家2年賺1800萬元

　　雖然房東降至5800萬元、單價13.46萬元/每平方米出售。總面積431平方米的湯臣一品7樓二手房，仍能獲利近1800萬元。

　　文/《東地産》童丹霞

　　近日，上海二手房市場上，上海最貴豪宅湯臣一品，一套431平方米的二手房源出售成為熱議話題。滬上仲介群發短信稱：業主出國急售，原價6500萬，現價5800萬，431平。

　　曾經的中國第一豪宅再次引起公眾關注。

　　降價仍能大賺

　　原掛牌價6500萬元，降至5800萬元，相當於打八九折。

　　《東地産》從陸家嘴板塊內的二手房仲介公司了解到，“仁恒河濱城、世茂濱江花園等交投活躍的二手房，目前個別房源降幅也只是在5%上下，超過10%基本沒有。”

　　但像湯臣一品這套房源一下子打八九折，非常少見。難道是湯臣一品房東虧本賣房。

　　《東地産》獲悉，事情並非如此，甚至一旦以5800萬元的價格成交，房東還能因此大賺一筆。

　　據前往該套房源現場考察過的仲介稱，該房源是2009年推出的C棟樓，房子位於7樓，當年買入。因出國，在今年4月初首次掛牌，掛牌價為6500萬元。後經努力，在4月中旬下調掛牌價至5800萬元。

　　按照2009年湯臣一品售樓處報價，當年首批推出的C棟樓位於中低區的房源均價為9.8萬元/平方米，單套總價在4000萬元左右。

　　以此計算，雖然房東降至5800萬元，單價13.46萬元/每平方米出售。總面積431平方米的湯臣一品7樓二手房，仍能獲利近1800萬元。

　　兩年賺1800萬元，這樣的投資回報率可以説是相當可觀。不過，儘管房東在4月中旬下調售價，但目前仍未傳出已成功售出。

　　陸家嘴一手房推動二手房價

　　業內人士認為，目前湯臣一品自身也有一手房在售，如果購房者有意向買湯臣一品，還是首選一手房。

　　據網上房地産信息披露，截止到4月22日，湯臣一品在2011年以來，已售出7套房源，其中在3月中旬就售出一套單價14萬元/平方米的房源。

　　而在可售住宅一欄，網上房地産信息顯示，目前湯臣一品已售住宅為66套，還有48套住宅可售。其中，可售住宅的中低區房源較少，主要集中在中高區。

　　湯臣一品售樓處報價稱，在售的A棟，單價160000元/平米起，C棟20層以上高層房源，均價150000元/平米。

　　雖然自2005年以來，湯臣一品已售出66套住宅，但從滬上二手房仲介公司了解到，流入二手房市場的湯臣一品房源很少。

　　德佑地産陸家嘴分行經歷王凱告訴《東地産》：“去年曾經有過一套，但一直都沒有賣出，加上最新的這一套，也就只有2套房源。其他網上出現的湯臣一品二手房源，基本是虛假房源。”

　　究其原因，王凱認為，大多數購房者是在2009年買入，不到5年轉手售出，稅費就非常驚人，其中營業稅就要交總房價的5,5%。此外，大多數購房者還是看好陸家嘴後市。

　　“新鴻基濱江凱旋門、財富海景，這些一手房一旦上市，勢必會推動二手房價水漲船高。”王凱在接觸的一些投資者紛紛看好後市。

　　高檔住宅連年漲價

　　投資者惜售的一個重要原因，是目前上海市中心一手高檔住宅價格依然在逐年上漲。

　　4月15日新開盤的位於靜安區的遠中風華園，開盤叫價在6-10萬/平方米間。而根據數據顯示，該盤2009年均價為5萬/平方米左右，2010年均價在5.3萬/平方米左右，2011年新盤起價就超6萬/平方米。據中原地産數據顯示，目前遠中風華園所處板塊成交均價僅2.9萬元/平方米。

　　此外，《東地産》從世邦魏理仕住宅部高級董事陳煒處了解到，目前一些高端住宅的開發商並不願降價，其透露浦西一位於濱江沿線的樓盤開發商，甚至將三年後的價格拿出來銷售，售價高達20萬元每平方米，有望取代湯臣一品最貴豪宅頭銜。

　　不過，無論是一手房還是二手房，高檔住宅的成交量依然低迷。其中以陸家嘴二手市場為例，漢宇地産陸家嘴分行經理透露，近期陸家嘴高端住宅成交一直非常低迷，房東與購房者的心理預期差距較大。“房東大多看好中長期，不願降價出售。即便是降價，個別案例的降幅也只在5%—8%。但購房者心理預期是10%—20%，差距非常大，以致近期成交一直非常低迷。”