房地産行業是否暴利引爭議 網民呼籲公開成本

　　27日，報道了發改委擬對商品住房實施反暴利規定的消息，稱發改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。消息一經披露引發各界關注，眾多開發商在微博上喊冤，稱並未獲取暴利，多數網友則對開發商的説法予以駁斥，並呼籲公開商品房成本。而在A股市場，更多人用資本投票，房地産板塊27日、28日兩天的整體跌幅超5%。

　　富豪榜見證房地産驚人利潤

　　對於官方擬對商品房實施反暴利規定的消息，華遠地産董事長任志強在微博中回應稱，“這個好。可以讓全社會公正的了解誰是暴利，另(別)總被埋在欺騙之中”。隨後，任志強又稱“現在被壟斷的是土地”。華潤置地副總李光翌也在微博中慨嘆“開發商都成了不法之徒？

　　據了解，4月26日，福布斯發佈了華人富豪榜。從華人富豪的財富來源來看，製造業、房地産、金融業位居前三位。大陸産生全球富豪最多的行業是製造業、房地産和生物醫藥。

　　福布斯中文版總編輯周健工表示，“中國大陸、香港及東南亞富豪中，地産商或者多元化經營包括地産者，在華人富豪總數中佔比第二。而海外華人也在紛紛進入中國房地産、酒店、商業地産、或者與地産有關的零售業、工業園區開發。中國城市化及房地産，是華人一次空前的財富盛宴。但從長期來看，華人財富需要從房地産多元化。”

　　造就最多香港富豪的地産行業，也把中國大陸作為最主要的發展舞臺，如李嘉誠的長江實業、郭氏兄弟的新鴻基地産、李兆基的恒基兆業、鄭裕彤等新世界發展、羅康瑞的瑞安地産等，都大舉進軍中國大陸房地産市場，並獲得豐厚回報。

　　而在 2011年胡潤財富報告顯示，中國千萬富豪達96萬人，在個人投資方向上，房地産仍佔據主導地位，有過1/3的富豪選擇了房地産投資及開發。如果房地産行業沒有暴利，又如何吸引和造就如此眾多富豪？

　　專家學者估算房地産利潤率

　　“中國房地産開發行業暴利驚人。”商務部國際貿易經濟合作研究院專家梅新育27日接受中新社記者專訪時説，除了增加安居房之類的保障性住房供給外，用反暴利法規約束中國房地産市場也是有用的思路。

　　“中國房地産開發行業更是暴利驚人，成為造就中國大陸億萬富翁的最大溫床，在中國大陸的各類富豪榜上，房地産富豪們始終佔居著顯赫的地位。”梅新育説，在“福布斯2005中國富豪榜”上，前50人中有15人以房地産為主業或主業之一，另外至少有3人也涉足了房地産投資。而近年來，許多其它行業的企業，包括聯想等高科技企業，也紛紛投身這個市場，似乎也為“房産暴利”提供了佐證。

　　由於中國房地産企業信息高度不透明，其對外宣稱的利潤數據並不靠譜。梅新育曾在2003年對北京地區房地産業的利潤率做過間接估算，以地處西四環和西五環之間的玉泉路周邊地區商品房為例，其銷售利潤率大概為34.7%，投資收益率則高達138.8%。

　　南京大學城市社會學博士孟祥遠則表示，從上市房地産企業公佈的財報及他們調研的情況看，當前房地産開發的利潤一般在百分之十幾至五十之間。“僅從利潤率看，房地産行業的利潤率並不是最高的。但是，商品房是大宗商品，而且開發商有多種避稅手段，所以其利潤率更為引人關注。”

　　網民贊成反暴利 呼籲公開商品房成本

　　開發商在微博上紛紛為自己喊冤，但網友們卻並不買賬。網友清風化雨常來説：“開發商集體微博喊冤”為那般？房地産業的不規範、內部聯盟把價格搞得那麼高，簡直就是合夥搶人。發改委的地産價格管理及反暴利措施應儘快出臺實施，並對違規者嚴肅處理，曝光，限制從事地産業。

　　還有網友呼籲公開商品房的成本，上海一名網友表示：早應該對房地産的暴利進行控制了！強烈要求公佈以下幾項成本：一是地價成本，二是稅負成本，三是腐敗成本，四是管理成本。

　　網友陽光1957認為：保障房提供的越多，對商品房的衝擊越大。城市商品房暴利時代已經結束。

　　網友“貢獻”則寫了一首打油詩，商房：佳訊傳來喜欲狂，制裁暴利商住房。從此安居更樂業，華夏歲月益富強。

　　網友 “小健”説： 如果真能通過房價政策調控，房改成功，實現：開發商無暴利，暫住無房戶就近有房租住，常住無房戶大眾工薪買得起房，有房戶不能炒房，多房戶養不起房，炒房戶無房可炒，無利可圖。到那時，房市自會回歸理性，社會自會太平穩定，人民幸福指數會大大提升！

　　調控政策預期升溫 地産板塊整體整體受壓

　　受房地産調控政策預期影響，近日來地産板塊持續受壓，本週地産指數(000006)開盤于3755.29點，至週四收盤跌至3590.09點，跌幅達4.40%。資金紛紛流出房地産股，Wind資訊統計顯示，27日房地産資金凈流出居首，為12.82億元。

　　儘管數據顯示，目前地産板塊靜態PE為20.24倍、動態PE為16倍，從歷史數據看，地産板塊的估值區間處於較低位置。但分析人士認為，貨幣政策不會轉向，地産調控將持續進行。對二季度地産股仍持較謹慎態度。（林偉）