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發佈時間:2011年04月28日 18:40 | 進入復興論壇 | 來源:海通國際
海通國際
最新消息:在昨天公開土地拍賣中,南豐集團與永泰地産(0369.HK,$3.23,買入)組成50/50的合資公司以15.25億元投得紅磡高山道地皮,折合樓面地價每平方呎9,934元。
分析及評論:此乃政府于4月1日實施10%發水限制的新樓宇政策後首次賣地;儘管該政策限制樓宇的發水面積由不多於規定總建築面積的約30%下降至10%,但我們相信發展商競投時已考慮到實際土地價格。事實上,新政策並無影響昨天熾熱的競投氣氛,該地皮經過88口叫價後成交,反映發展商對優質地段的需求強勁。
該土地的成交價處於市場預期(9.12 -18億元)的上限,亦較開拍價9億元高69%。地盤位置優越,鄰近港鐵沙中線車站(預期于2018年落成),此成交價顯示發展商預期該區物業價格具有升值潛力。
該地盤的總建築面積為153,516平方呎,于計及10%發水面積後,實際樓面地價為每平方呎9,030元。據南豐集團的管理層表示,該項目的建築成本預期為5-6億元。我們認為,該合資公司如要獲得20%的發展利潤,樓宇售價須高於每平方呎14,300元。
香港政府將於今年推出逾20幅土地公開拍賣。下一次賣地將於5月12日舉行,將包括位於司徒拔道、九龍塘海棠道及元朗的三幅土地。上述首兩幅土地的位置優越,市場預期成交價將分別達每平方呎15,000元及10,000元。我們相信,昨天賣地的反應理想,有利隨後舉行的拍賣,亦為樓市帶來刺激。
分析員:陳展翹