先理清房價成本再談反暴利

　　□胡藝(職員)

　　國家發改委價格司司長許昆林透露，在5月1日商品房銷售明碼標價規定正式實施之後，官方還會陸續出臺一系列規範房地産行業價格行為的政策措施，這當中實施反暴利法規定是最為重要的措施之一。

　　完全贊成發改委對商品房暴利進行限制與規範。但是，商品房暴利如何界定是一個現實問題。發改委不妨先理清房價成本再談商品房反暴利。

　　房價如此之高，成本幾何？雖然公眾熱切關注，開發商卻諱莫如深。此前一些地方政府也督促過開發商公開房價成本與利潤。但是受到了部分地方政府與開發商的質疑。還有人擔心公開房價成本會洩露商業機密，有開發商甚至認為，“公佈房價成本等於公佈老婆的內衣尺碼”。

　　那麼，房價成本到底該怎樣算呢？一般説來，房價成本主要包括這麼幾項：地價成本、建築安裝成本、稅費成本、各項配套成本和企業運營成本。應該承認，由於企業的管理水平不同，房價成本還存在地域、樓層、季節等個性差異等不確定因素。

　　此外，房價實際上還包含有一定的腐敗成本。但是如何公開腐敗成本，是一個十分敏感的話題。對此，政府部門與開發商都不願也不敢觸及。但是如果公開房價成本時，“遺漏”了這筆成本，開發商也會覺得“冤枉”。剛剛曝光的太原市規劃局副局長王鳳玲名下有數十套房産，把房地産腐敗成本呈放大狀態暴露在公眾視野之下。

　　公開房價成本也不宜由地方政府一手包辦。鋻於有的地方政府過分依賴土地財政，屢屢創造地王神話，在公開房價成本的問題上，政府部門也應避嫌，交由獨立第三方社會機構來測算房價成本，吸收普通消費者參與監督，擰幹房價成本的水分，保證房價成本的可信度，再談商品房反暴利問題。