北京房地産貸款增速連續11個月下滑

　　本報訊 (記者蘇曼麗)央行營業管理部昨天發佈的數據顯示，3月末北京金融機構人民幣各項貸款餘額30641.6億元，比年初增加1266.2億元。但個人住房貸款也隨著交易量萎縮而下降。3月末，個人住房貸款餘額3561.8億元，同比增長9.4%，增速也較上年末下降5個百分點，比年初增加84.9億元。

　　二手房個貸新增超過新房

　　在個人住房貸款中，用於購買新房的個人住房貸款餘額2399.7億元，比年初增加14.7億元；用於購買二手房的個人住房貸款餘額1162.2億元，增加70.2億元。

　　銀行人士介紹，新建住房貸款一般是在簽訂銷售合同後1-2個月才開始發放，去年年底貸款控制得非常嚴，幾乎無款可貸，這部分客戶也反映在一季度的數據中。而除去滯後因素，一季度的房貸其實較為有限。

　　一季度央行持續加息也抑制了房貸增長。記者從房産貸款機構偉嘉安捷了解到，央行加息後，不少購房人由貸款轉向全款，導致全款購房人數明顯上升，4月上旬，公積金與商業貸款成交量首次持平。

　　事實上進入4月以來，銀行額度從緊現象仍未得到緩解。偉嘉安捷透露，以往20個工作日左右可以辦理完成的審批放款手續，因銀行放款額度限制，現在需要一個多月甚至更長時間，借款人才能拿到銀行放款。

　　房地産貸款增速連降11個月

　　3月末，北京金融機構本外幣房地産貸款餘額8359.9億元，比年初增加236.8億元；同比增13.5%，增幅比上年末下降9個百分點，自2010年4月(52.8%)以來連續11個月回落。房地産開發貸款餘額4419.3億元，同比增14.3%，增速較上年末下降15.5個百分點，比年初增加115.5億元。

　　北京中原地産研究總監張大偉表示，開發貸款總量上漲的主要原因是施工面積的上漲。雖然開發貸總量依然上漲，但低於自籌資金的上漲。而且因為銷售萎縮導致的定金及預售收入也明顯萎縮。預計在二季度樓市調控深化的影響下，開發商將面臨銷售困難導致的回款難，信貸收緊帶來的貸款難。雙重影響將使得開發商獲得資金的難度增加，資金利用成本也將明顯上漲。