發改委反暴利能否終結樓市暴利

　　■ 李木子

　　國務院督察組的報告剛剛發佈，發改委就祭出一道調控利劍——擬對商品住房實施反暴利規定，調控升級悄然開啟。

　　房地産市場的暴利一直備受詬病。除大量囤積土地帶來的升值空間外，整個行業的資金高杠桿率，上演著真實的“蚍蜉撼大樹”，低比例的自有資金撬動了購置土地、建設開發的整個過程。儘管屢遭指責，“暴利”的發展模式平穩地度過了每一次調控，直至2011年發改委的兩次“出招”，商品住宅的暴利模式或將出現轉捩點。

　　國家發展和改革委員會價格監督檢查司司長許昆林27日説，發展改革委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。

　　許昆林説，“我們正在對房地産市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，擬綜合考慮中國房地産業發展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地産開發商牟取暴利行為。”

　　從要求商品房明碼標價、不得隨意漲價到醞釀實施的商品住房反暴利規定，發改委的每一次表態都足以讓業界震撼。尚未開始的“反暴利”之路能否順利進行，業內人士對此看法不一。“暴利”標準的界定是擺在眼前首待解決的問題。

　　經濟學家馬光遠(微博專欄)直言，“我認為暴利行為本身最難的地方，是我們連暴利的標準都不清楚”。他解釋稱，到目前為止，我們沒有一份準確的數據告知整個房地産行業的成本、利潤。對於發改委醞釀實施的反暴利規定，馬光遠認為，這應該是一個長效舉措。

　　財經評論員葉檀認為，反暴利規定對房地産的影響是“蠻大的”，比現在的房地産稅還要直接。在此規定下開發商不能想賺多少就賺多少錢了，投機炒房的熱度會進一步降低。

　　房地産獨有的超長産業鏈對中國經濟的發展影響極大，房地産調控的每一項措施也會影響到整個經濟發展。如何看待房地産調控對整體經濟的影響？

　　中國發展戰略研究會何學彥表示，抑制房地産暴利規定，是轉變經濟發展方式一個必要措施。同時，必須公佈房地産各種開發的成本，還要公佈各種稅收的數目，這樣就能遏制房價的虛高和暴漲。何學彥還説，遏制打擊房地産暴利，並不是對房地産商的打擊，而是促進房地産市場健康發展、促進房地産的利潤空間趨向合理的一種必要措施。