中海地産千套房源降價入市 少了精裝修被指假摔

　　近日，房地産業內盛傳中海地産近期將有1000套房源推向市場，並降價銷售，降價幅度在10%—15%之間，其原因正是由於此前深圳市將要執行的房地産項目限價規定。記者了解到，中海地産位於龍崗大運新城旁的中海康城國際和中海塞納時光，兩盤共推出近千套房源，均價9000—11000元/平方米不等，記者了解到，此前一期中海康城國際和塞納時光的樓盤均價分別在12000元/平方米和14000元/平方米左右，不過此前一期為帶精裝修價格，此次近1000套房源卻基本都為毛坯交房，去除2000元/平方米的精裝修成本後，兩盤只能算是持平和略有下降，因此這被網友形容為賺足“噱頭”和“假摔”。不過，開始誠意登記兩天，兩盤依然獲得不少市民的青睞，截至25日上午，登記客戶已超過700人。

　　千套房源齊推，價格萬元左右

　　20日起，深圳本地媒體和房地産網站接連開始發佈中海地産1000套房源降價入市的消息。

　　消息稱中海地産該批房源最高價格會嚴格按政府對項目的限價執行，甚至低於政府限價銷售，而面對限價銷售，“中海不但不會採用延遲銷售、捂盤惜售等措施，反而加大在售房源的供應”。

　　中海地産相關負責人表示，中海地産在2010年快速發展，銷售良好。作為具有優異成績、良好口碑並勇於承擔社會責任的開發商，“低於限價銷售是對政府工作的支持和對宏觀調控的積極響應，是對企業責任的踐諾履行”。據資料顯示，中海地産2010年銷售額565億元，凈利潤達104億元，成為內地首家年凈利潤超過百億的房企，同比大增65.7%。

　　與此同時，關於中海降價的微博也在深圳房地産業內傳播，傳播最為廣泛的版本稱，中海兩盤降價2000—4000元/平方米，降價幅度為八折，一時引起非常多市民的關注，不少網友都表示將立刻去看房，擇機出手。而據了解，中海這兩樓盤都位於龍崗中心城，距離原特區內25公里，緊鄰水官高速北通道，與市區幾乎全程高速連接，而且這兩樓盤都靠近龍崗大運場館，擁有大運新城的規劃利好。

　　記者前日踩盤了解到，目前中海塞納時光和康城國際共同推出萬人內部團購活動，客戶交納2萬元即可進行誠意登記並擁有優先選房的機會，此次推出的戶型包括從最小的單身公寓到140平方米、1房到4房的各種戶型，總房源900余套，其中康城國際500余套，均價在9000—11000元/平方米之間。

　　這一價格單看數字的確有所降價，記者了解到，中海兩盤附近3公里內的星河時代此前高層項目開盤，均價18000元/平方米左右，而即使是中海兩樓盤再往北，位於東莞鳳崗鎮內的益田大運城邦的均價也要13000元/平方米左右，相比較之下中海此次促銷價格看起來相當實惠。

　　少了精裝修，降價名不符實

　　而仔細打聽，記者發現，此次中海推出的千套房源中，除少量單身公寓仍保留精裝修標準外，其餘房源都為毛坯交房，而此前幾期中海這兩樓盤的房源一直都為精裝修交房。而記者3個月前曾到塞納時光踩盤，當時塞納時光的房源均價在14000元/平方米左右，附帶精裝修。而康城國際此前售出的部分房源，均價僅在11000元/平方米左右，也帶精裝修。如考慮2000元/平方米的精裝修標準，此次中海兩盤的所謂“降價”將大打折扣。

　　在深房信網上，有網友就表示，其實這個盤毛坯的話，成交價本來就在11000元左右。有另外的網友則在看房後表示，確實沒降多少，但中海“首先響應號召，其次有了足夠的噱頭，三是就降一點點自己又不虧，四是快速出貨省了財務成本和管理成本等，五是回籠了資金還可以再去滾動增值，六是等到大運後還不知道銷售會怎樣”。

　　綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁表示，中海&&降價不僅可以配合政府宣傳，同時也能起到風向標的作用，而對於其企業自身，降價可以穩定市場份額，同時可以起到資金回籠目的，這對當前房地産調控大背景下房企控制現金流有很大意義。

　　眾廈地産總經理助理林曉華也贊同“套現”説，中海在深圳沒有土地儲備，也無須為其他項目的開發、銷售而擔心，這是它敢於率先降價的原因。再者以中海2005年拿地時2000多元的成本，即使這次打八折，依舊有較大收益。而對於中海&&降價能否引發深圳房價下行，林曉華認為不太可能，“中海本身具備了各方面的降價條件，應該屬於個案”。