專家：房地産利潤驚人 反暴利亟待破題

　　中新社北京4月27日電 題：專家：房地産利潤驚人 反暴利亟待破題

　　中新社記者 俞嵐

　　“中國房地産開發行業暴利驚人。”商務部國際貿易經濟合作研究院專家梅新育(微博專欄)27日接受中新社記者專訪時説，除了增加安居房之類的保障性住房供給外，用反暴利法規約束中國房地産市場也是有用的思路。

　　國家發改委價檢司司長許昆林26日晚在接受本社記者採訪時透露，發改委正研究在商品房領域實施反暴利法的規定。

　　就此問題，梅新育表示，中國房地産市場的暴利“眾所週知”，即使在次貸危機爆發前世界性的房地産牛市中，中國房地産市場的表現也極為引人注目。他説，當時，在境外基金直接參與最多的房地産租賃市場，中國市場收益率比美歐市場收益率普遍高50%以上。

　　“中國房地産開發行業更是暴利驚人，成為造就中國大陸億萬富翁的最大溫床，在中國大陸的各類富豪榜上，房地産富豪們始終佔居著顯赫的地位。”梅新育説，在“福布斯2005中國富豪榜”上，前50人中有15人以房地産為主業或主業之一，另外至少有3人也涉足了房地産投資。而近年來，許多其它行業的企業，包括聯想等高科技企業，也紛紛投身這個市場，似乎也為“房産暴利”提供了佐證。

　　由於中國房地産企業信息高度不透明，其對外宣稱的利潤數據並不靠譜。梅新育曾在2003年對北京地區房地産業的利潤率做過間接估算，以地處西四環和西五環之間的玉泉路周邊地區商品房為例，其銷售利潤率大概為34.7%，投資收益率則高達138.8%。

　　而福州市物價局2005年公佈對23個樓盤的調查數據顯示，開發商利潤率平均約50%，最低約20%，最高超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個，呈現出樓盤越高檔、利潤率越高的特點。有媒體曾報道稱，杭州、上海的多個樓盤利潤率都超過100%。

　　梅新育指出，房地産企業普遍存在的涉稅問題進一步提高了其實際利潤率。“在‘2004年度中國納稅500強企業排行榜’上，前300名內竟然沒有一家房地産企業。”在2005年度的該榜單上，也僅有碧桂園和SOHO兩家地産企業上榜。

　　“2008年陡然升級的全球金融經濟危機雖然讓中國房地産市場一度降溫，但超強力度的反危機措施很快就令中國房地産市場再度急劇升溫，結果是，現在中國房地産市場暴利問題比以前有過之而無不及，以至於房地産及其暴利已經成為中國經濟的毒瘤和最大風險所在。”梅新育説，這些風險包括房地産泡沫綁架銀行，房地産企業規避宏觀調控而大量借用外債等。

　　事實上，中國高層對房地産蘊藏的風險亦有關注。李克強本月中旬曾發表署名文章，表示“住房價格如果持續過快上漲，容易形成房地産‘泡沫’，帶來潛在的或現實的金融風險，擾亂乃至破壞經濟正常循環”。

　　梅新育説，為避免房地産泡沫繼續膨脹後的急劇破裂，把中國經濟拖入深淵，運用各種手段抑制房地産市場暴利，促使房地産市場軟著陸是非常必要的。用反暴利法規制約房企也是可行之策。

　　但他同時稱，應用反暴利法規擠出房市泡沫，也還存在一系列問題，譬如法規不完善、現有條款需要進一步細化等。

　　他表示，目前，這方面適用的全國性法規只有1995年頒布執行的《制止牟取暴利的暫行規定》。北京、廣東等地倒是就商品市場反暴利制定了一些實施細則，但“這些條文有著明顯的局限性和地方色彩”，各個地方法規在對暴利行為的認定標準、表現分類、責任構成、處罰上難以達成統一，難以適應中國經濟和社會發展的客觀需要，更難以直接擴大用到房地産市場。

　　“中國房地産利益集團習慣了暴利，不會輕易接受約束。”梅新育提醒説，要在房地産行業反暴利，還必須克服利益集團的阻力，把懲處措施落到實處。