海口回應傳聞：普通住房仍限購 旅遊地産擬放寬

　　本報記者 陳偉光

　　4月25日晚，互聯網上一則“海口擬率先叫停‘限購令’”消息引起廣泛關注。26日，記者向海口市住房和城鄉建設局等相關職能部門求證該消息是否屬實。得到明確的答覆：這個傳聞不屬實，海口市從來沒有提出不“限購”。海口繼續嚴格執行國家房地産調控政策，限購政策仍將延續。之所以會出現這樣的傳聞，主要是源於個別媒體的錯誤理解。

　　焦點一：擬率先叫停“限購令”？

　　【回應】將細分房地産項目，經營性旅遊地産擬不“限購”

　　海口市住房和城鄉建設局局長杜海鷹表示，作為國際旅遊島中心城市，海口要做到既確保本地居民的基本住房需要，又滿足島外人士旅遊度假需求。因此，將積極調整房地産産品結構，引導發展高端的旅遊房地産，以適應國際旅遊島建設的需要。

　　據了解，海口將對在建的沒有明確分類的房地産項目細分為住宅類和旅遊類房地産。對住宅類項目嚴格執行國家房地産調控政策；而對旅遊類房地産項目，規範市場，加強監管，大力發展符合國際旅遊島建設要求的避寒、療養、養老、休閒、度假居住型房地産，讓全國人民共同享受海南國際旅遊島建設發展成果。

　　海口市住房和城鄉建設局市場管理處處長戴開權説，海口市在考慮將國際旅遊島戰略和限購政策結合起來，對住房進行分類，實行差別化管理。海口市有關部門在研究對房地産産品進行分類管理，把産權式酒店、酒店式公寓、度假村等經營性旅遊地産從普通商品住房中分離開，作為旅遊地産來管理和銷售，不納入限購的範圍。“差別化管理是指普通商品住房仍將限購，經營性的旅遊地産不限購。但這還只是我們的思路和想法，目前還沒有出臺。如何界定旅遊地産，也要研究出臺相應規定。”戴開權説。

　　焦點二：房地産稅收下滑致使財政吃緊？

　　【回應】“限購令”對財政影響不大，全口徑財政收入一季度同比增16.5%

　　據介紹，“國八條”下發後，海口及時出臺房地産市場調控工作的實施意見。通過兩個月的運作，調控取得初步成效。一方面，海口市一季度商品住房成交量和面積同比下降38.63%和19.1%，一定程度上抑制了投資需求，也防止了投機炒房行為；另一方面，根據國家統計局公佈的數據，海口市住房價格指數同比漲幅下降17.4個百分點，環比漲幅下降0.4個百分點。

　　有網文稱，海南今年第一季度地區生産總值增幅回落15.1%，房地産業下降是主因。針對海口市房地産稅收快速下滑導致財政吃緊的傳言，海口市財政局局長龐革新表示，“限購令”對海口市財政收入影響不大。今年一季度，海口市全口徑財政收入為48.1億元，同比增長16.5%；一般預算收入45.9億元，同比增長16.1%；地方一般預算收入15億元，同比增長14.5%。

　　今年一季度海口市房地産稅收收入9.1億元，同比下降17.8%，房地産稅收收入佔稅收收入比重為20.4%。龐革新説，房地産稅收收入同比下降，主要是因為去年初國際旅遊島建設政策出臺後，海口樓市量價齊升，造成去年一季度海口房地産稅收基數大。目前，海口市産業結構比較合理，“限購令”不會對海口市財政收入造成太大影響。

　　【鏈結】海口將繼續加大保障房建設

　　海口將繼續加大保障性住房的建設力度，進一步增加普通商品住房在房地産市場上的比重，從而起到調整住房結構的效果。

　　據介紹，海口市保障性住房供給顯著增長，2010年已開工建設保障性住房17691套，今年還將新開工建設8714套，“十二五”規劃期間，全市將建設保障性住房5.2萬套。在目前新開工的住房項目中，保障性住房和普通商品住房佔比達到70%，為本地居民的基本住房需求和改善性住房需求提供了較好的保障。

　　探尋真相，求證不止……