北京低價房扎堆促成交上漲 新房均價繼續回落

　　由於低價産品的扎堆上市和快速消化，4月18日至24日北京成交期房商品住宅1833套，現房商品住宅217套。環比之前一週分別增加73%、58%。此外，新建商品住宅成交均價為18801元/平方米，環比呈回落態勢。

　　亞豪機構統計數據顯示，上周北京共有6個項目開盤，除尚三環為首次入市的純新盤外，還有保利西山林語、悅溪公寓等5個老項目後期，6個項目共提供商品住宅1309套，整體均價為20417元/平方米，環比小幅上漲5.65%。

　　在樓市持續增加供應量刺激之下，上周新房住宅成交量繼續環比上揚。之前一週近3000套房源入市，上周陸續轉入簽約階段，像中國鐵建長陽國際城、龍慶望都佳園、中糧萬科長陽半島，分列上周商品住宅成交套數排名的前三位，佔到了上週期房總成交量的20%。

　　“這3個項目都具備價格優勢，有‘限房價、競地價’的中小套型商品房項目，也有單價不足6000元/平方米的超低價項目，還有多次熱銷的日光盤。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析，這些項目定價合理，對於預算有限、需求迫切的剛性需求具備非常強的吸引力，在一定程度上促成了成交。

　　此外，調控導致了需求結構的兩極分化，低價産品的扎堆上市和快速消化，促使上周住宅整體成交量單邊走高，同時也導致整體成交價格的結構性下滑。數據顯示，上周北京市新建商品住宅成交均價為18801元/平方米，環比呈回落態勢。

　　另外，上周6個開盤項目中，有3個為50年産權的商住項目，其中尚三環為純新盤，而中建玲瓏山、波普公社都是由中建地産開發，2010年12月同期推售，時隔4個月，再度開盤價格漲幅在1000至3000元/平方米不等，也是上周開盤項目中價格上調明顯的兩個項目。(記者姚麗穎)