青島今年樓市未現小陽春 市轄七區頻現日零成交

　　新盤供應量依舊後勁不足

　　本報4月24日訊(記者 王愛科) 市轄七區有三個區零成交，一個區個位數成交，全市總成交量僅在百套左右。記者24日採訪發現，島城樓市持續低迷 ，傳統意義上三四月份市場“小陽春”爽約。

　　進入 4月份以來，島城普通住宅的日均成交量一直維持在百套左右，而市轄七區的樓市由於受到限購令的影響，持續陷入低迷當中 。以 24日的成交量為例 ，市南區、市北區和嶗山區新建商品住宅均零成交，黃島區、李滄區分別成交2套和 7套，四方區成交 29套。當天全市也僅成交109套住宅，即便是限購令影響不到的五市，銷售情況同樣不容樂觀，除膠州市簽約24套外，其餘區市成交量都在10套左右。“三四月份市轄七區經常會出現零成交，成交量個位數更是很常見。”銀海世邦市場研究中心的馬經理説。

　　“成交量低迷的背後，一是因為買方依舊在觀望，二是新盤供應量非常少，三是房價依舊沒有出現實質性意義上的下降，很難撬動觀望已久的市場需求。”青島廣華置業總經理助理于湫説。而從未來市場供應方面來看，市轄七區的市場供應依舊呈現後勁不足的局面。“已確定在4月底5月初開盤的項目位於四方區、李滄區、城陽區和黃島區 ，但以商業項目為主。”市房地産交易中心相關負責人説。

　　“和去年相比，今年新盤推盤量有所減少，顯然受限購令影響，開發商的市場預期發生了變化。”銀海世邦市場研究中心的馬經理説，和眾多一線城市類似，不少開發企業已經將開盤計劃鎖定到了七八月份。而在24日的採訪中 ，即便已經擬定於5月初開盤的幾家項目，也透露了將在7月份大舉入市的打算。“預計下半年樓市積攢的剛性需求會集中爆發 ，這時候開盤顯然更容易控制銷售，下半年顯然是開發企業不願錯過的推盤良機。”