樓市畸形發展別歸咎於專家

　　最近網上流傳一篇題目為“揭露8類偽房地産專家”的文章，稱一些專家給樓市製造了謊言，從而導致了購房人的“觀望”、“搶購”等市場行為，沒給樓市起好作用。

　　該文列舉的8種“專家”，有的是嘩眾取寵型的，一有政策出臺就大呼小叫煽乎“大漲”或“大跌”；有的是單純地拿國外數據套用中國樓市，一點不結合本地實際情況；還有的只會發牢騷提出問題而不知道如何解決問題，總之，這些“專家”吸引了大量購房者的關注，但是他們的言論對樓市發展沒有指導意義。

　　“挨磚”的8種“專家”，其中包括真正的經濟學者和市場第一線的操盤者，他們説的話都不對，出了啥情況？

　　首先，我們的購房者過度依賴專家。

　　買過房子的你，曾被人反復盤問、請教過某區域升值潛力或者某樓盤開發商的實力嗎？一定有過！找不到專家親臨指導，前面買房子的老業主都被請出來，可見準業主們的“求知欲”，何況那些被人問過“一萬次”的專家學者們，在公眾媒體前説幾句話“統一説辭”，可見人家的苦衷，也是節約資源的義舉嘛。

　　第二，提問者目的性太強。

　　提問者簡直就像在“求籤”，太功利，問市場就像問前程，跟算命差不多，有的“專家”大談國際形勢和國內動態，用數據暗示市場變化，被及時制止了：“別磨嘰，你就直接説是漲還是跌！”這就導致“專家”不會説話了，“房山本週必漲、通州下個月有降”等極端化的判斷就躍然紙上，類似算命先生説“午時三刻東南方必雨”，透著科學上的不嚴謹。

　　第三，任何預測都不能滿足所有人。

　　購房人逼著“專家”瞎預測，難道就沒準過嗎？不儘然。對於房價，不是漲就是落，要不然就是持平，這三種情況對於兩隻手有10個指頭的大活人來説，猜兩次也能猜出來，不是什麼難事兒，關鍵在於，你猜對了也要挨罵。

　　幾年前，一個正牌的學者、北京大學某教授，跟一個江湖評論人對賭深圳房價，引發世人關注，最後教授出面道歉，説自己“錯就錯在簡單地預測房價，很容易被人搞成娛樂性的新聞，助長浮躁的學風，有可能轉移視線，忽略了房地産市場急需解決的根本問題”。

　　而那個為勝利高呼“我贏了”的評論人成了英雄嗎？不儘然，罵他的人比罵教授的還要多，因為勝利的他不代表所有人的利益。

　　房地産市場中存在著幾種人：首次購房的、改善性購房的，囤房的、炒房的，他們對房價漲落的“需求”是完全對立的，除了第一種人是“剛需”，其他三種人對房價走勢的“呼籲”，往往帶著極端個人的目的，並且忽左忽右，需要“買入”的時候覺得房價太高，需要脫手的時候嫌太低。所以，“專家”任何一種關於漲落的發言，都可能遭到另外75%人士的“拍磚”。

　　我們只能説，不是“專家”水平太低，而是購房人訴求太複雜，每個人都希望買房子賺錢的社會心態，才是造成中國樓市畸形發展的原因。

　　本報評論員蔣舉