部分銀行房貸業務停放 三季度或緩解

　　近期消息稱，在武漢、深圳、長沙、廣州、上海等地出現部分銀行停辦個人房貸按揭業務的現象。據了解，部分銀行因調整信貸規模和節奏、審核要求提高，使申請房貸的客戶排隊等待時間延長，“停發”實際上多為“緩發”。記者採訪中了解到，我省各銀行也不同程度地存在房貸緩發現像。

　　本報記者 武岩生

　　貸款人：貸款一個月都下不來

　　“工作人員跟我説，最多一週貸款就能辦下來，可是現在都一個月了，還是沒有什麼信”，市民孫先生對記者説，他通過仲介購買了一套二手房，仲介幫助辦理貸款，可是這貸款卻遲遲下不來，耽誤了他的房子成交。

　　某家樓盤售樓處的工作人員對此也感同身受，“去年樓盤買家辦理個人房貸能夠享受七折、八五折優惠利率，現在只有九折。過去從申請到審批可能需要一個月時間，現在可能拖到三個月。”這位工作人員表示，銀行信貸的收緊，也使得樓盤銷售進度受到不小影響。

　　銀行：並未停貸

　　對此，記者採訪工農中建等多家銀行，這些銀行均表示，目前並沒有停發任何類型的貸款。

　　“要是放款進度慢了，這個現象確實存在，現在銀監會對信貸監察很嚴，甚至有消息説馬上要按日監控，加之加息和存款準備金率一在提高，信貸就更緊了”，一家銀行工作人員對記者表示。

　　作為銀行優良資産之一的房屋按揭貸款，如今卻要緩辦，這如實地反映出銀行業目前流動資金緊縮的現實。

　　在流動性監管趨嚴的背景下，“緩發”個人房貸反映了部分銀行資金面的“捉襟見肘”。

　　房貸緊張或在三季度緩解

　　誠如這位工作人員所説，2010年以來十次上調存款準備金率，大型銀行存款準備金率已達20.5%的歷史高位。

　　銀監會此前表示，正在起草指導商業銀行實施新監管框架的相關標準，並要求商業銀行撥貸比在2013年達到2.5%。有跡象顯示，銀監會還將採用“日均存貸比”這一指標來監測銀行流動性管理能力。“存準率不斷調高，監管指標層層加碼，加上差別準備金率調整，銀行所面臨的資金面日益緊張，但這位銀行人士也表示，“此次個別銀行個人房貸停發應該只是銀行暫時性調整”。個人房貸業務回報相對較高、不良率較低、還能幫助銀行擴大基礎客戶群，很難被銀行放棄。“相信隨著市場流動性逐步恢復常態，監管層對信貸發放的控制趨於穩定，房貸的發放將更加穩定、有序。”

　　分析人士認為，目前實行的信貸緊縮政策，最快有望在今年三季度轉型，屆時，銀行的房貸業務或將重歸寬鬆。

　　業內人士同時認為，這種信貸緊張的日子，實際上也在給一直靠吃存貸差過日子的銀行提了個醒，在流動性繼續收緊趨勢不改的情況下，要著力加強資産負債管理，多方拓展資金來源，優化信貸投向結構，改善資産負債期限錯配加劇的局面，不斷增強資産的流動性和負債來源的穩定性。