“價量齊跌”納入房貸壓力測試情景假設

　　銀監會22日以短信的形式通報，與此前相比，正在各銀行展開的新一輪房貸壓力測試情景假設更為細緻，區分了高風險地區和一般地區，分別設置程度不同的壓力情景；測試風險因素更加全面，考慮了多種極端情景；測試內容更加廣泛，同時更加關注壓力測試過程的科學嚴謹。

　　監管部門相關人士對記者透露，房地産的“價量齊跌”確實在本輪房貸壓力測試的情景假設之中。但這僅僅是對未來某種極端情況的假定，不代表銀監會對房地産市場走勢的判斷。

　　銀監會並沒有進一步透露更為具體的內容。記者此前從相關渠道獲悉，本輪壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，並提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調27個基點；房價下跌40%、利率上調54個基點；房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。

　　事實上，此輪房貸壓力測試4月初就開始在各銀行陸續展開，但直到4月19日銀監會主席劉明康在2011年第二次經濟金融形勢通報會上稱“開展新一輪的房地産貸款壓力測試”，才引起市場的廣泛注意。

　　銀監會相關負責人22日表示，壓力測試是一種以定量分析為主的風險分析方法，用以測算銀行在假定的極端情況下可能發生的損失，分析損失對銀行信貸資産質量、盈利能力和資本金的負面影響。銀行可以根據壓力測試結果確定風險點，針對性地制定相應政策和預案。

　　該負責人特別強調，房地産壓力測試是銀行業金融機構風險管理中的一項常規工作。壓力測試情景假設是對未來某種極端情況的假定，不代表銀監會對房地産市場走勢的判斷，也不代表宏觀調控政策可能出現的變動。