一季度房企資金壓力續增 券商仍逆市唱多

　　全景網4月22日訊 很長一段時間來，看空中國房地産市場被認為是一件愚蠢的事情。但最近有跡象顯示，這一看法正在改變。

　　WIND數據顯示，目前已披露一季報的32家上市房企中，有19家出現經營現金凈流出，合計流出94億。房企平均毛利率下降2個百分點，存貨總量較去年末還增加了一成。

　　招商銀行近日在其私人財富報告中指出，中國九成以上的高凈值人士(資産1千萬以上)不願意再增加房地産投資，一半的高凈值人士表示將逐步撤回房市裏的資金。銀監會則要求銀行將房價下降一半的情景加入到房貸壓力測試中。

　　在史上最嚴房地産調控出臺一年之後，類似的"喜人"消息不斷傳來，但房市的走勢還是如霧裏看花，難以明朗。

　　一季報數據還顯示，32家上市房企中有20家實現收入及凈利潤增長，手持現金合計達到876億，同比增長超過兩成。08年時那種房企因資金壓力主動大幅降價的現象，似乎還難以出現。

　　海通證券近日研報把地産行業評級從"中性"提高到最高的"增持"，其中的邏輯是行業估值較低，未來業績增長的鎖定性好，若通脹走低政策壓力將減少，預計未來成交量將回升等。持有類似觀點的還有中原證券、安信證券等。

　　在個人購房需求迅速增長的中國，關於房價會否下跌的爭論從來就不缺乏觀眾。這種高度的關注本身就是一個值得玩味的問題。畢竟如果每個人都等著進場搶一把便宜貨，房價下跌的空間在哪呢？(全景網/成亮)