浙江率先規定：樓市調控政策並非不可抗力

　　一些買房人以合同內容與調控政策相悖為由主張無效

　　據新華社電 浙江省高級法院近期出臺了《關於審理受房地産市場 調控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見(試行)》。《意見》規定，調控政策一般不影響房屋買賣合同的效力，一些買房人以合同內容與調控政策相悖為由主張無效。

　　對於調控政策是否構成“不可抗力”，《意見》規定，不構成“不可抗力”，但可能構成“不可歸責于雙方當事人的事由”或“情勢變更”。

　　浙江高院民一庭負責人説：“只有同時具備‘不能預見、不能避免和不能克服’三大要件的情形才屬於‘不可抗力’；但頻頻出臺的調控政策目標指向明確，買賣雙方很難説不可預見、不可避免、不能克服。”

　　《意見》還明確，對調控前訂立的合同中沒有明確約定按揭付款，買方以受限貸政策影響而無法履約為由，請求解除合同的，法院不予支持；反之，約定按揭貸款的，如果買方舉證證明其確因首付款比例提高、不能辦理按揭貸款等導致其無法履約，可以解除合同，出賣人返還收受的購房款或定金，但可請求承擔其為訂立合同而實際發生的費用等合理損失。而對於調控前訂立的合同確因限購、禁購政策而無法繼續履行的，當事人均可請求解除合同。