唐鈞：房市已取代股市成千萬富豪牟利新樂園

　　唐鈞

　　報載：胡潤研究院發佈的2011胡潤財富報告顯示，中國千萬富豪達96萬人，在個人投資方向上，房地産仍佔據主導地位，超1/3的受訪富豪選擇了投資房地産，這一比例在過去三年都有所增長；選擇投資股票的富豪只有25%，雖然比去年略有增加，但還沒有達到三年前的33%。

　　這個研究結論很有意思，首先證實了一個坊間的説法，如今在中國，能夠賺錢的投資渠道只有兩個：一個是包裝“空殼公司”上市，還有一個就是買房子。包裝“空殼公司”很有“技術含量”，沒有發言權。買房子的事，因為一直在做住房社會政策的研究，因此想啰嗦幾句。

　　三分之一強，也就是至少32萬的千萬富豪選擇投資房地産，恐怕是因為他們已經嘗到了甜頭。在“一線城市”，要做千萬富豪恐怕也不是很困難的事情。名下擁有3—4套100平米以上在市內的房子，就夠得上這個“身價”了。比起投資股票，這樣“掙錢”基本上不用操心勞累，也不用擔驚受怕，坐在家裏看著房價往上漲就行了。當然，還需要沉得住氣，抗得住壓力。想開了，也沒啥了不起，房地産投資在無意中已經傍上了地方政府這個負有“現管”責任的SUPER“腕兒”，天塌下來由市長這個大個兒先頂著，何樂而不為。

　　至於投資股市，近些年一而再，再而三地折騰，一般的人都已經不具備這樣的“大心臟”。中國的股市基本上是個封閉的圈圈，因而有人賺就一定有人賠。行話叫“套住”，不過是顯得更“專業”一點而已。“股市”本應該是符合“公平交易”的精神的，如今給人的感覺，卻總像一隻提線木偶，是暗中被人操縱著的。於是，大家都去打探“內部消息”，弄得真假難辨。很佩服那些作股評的專家，因為大凡作預測是因為有規律可循，現在參雜著很多人為因素的股市居然也能夠作出預測來，那豈不是把“內幕消息”都公開到大庭廣眾之下了。

　　更有意思的是，最近又出現了一個比較EASY的辦法，就是緊跟“社保基金”。因為社保基金是老百姓的活命錢，一定不能賠了。以此推論，跟著社保基金應該也不會賠。但是，在一個封閉的圈圈裏，大家都不賠，保住存量、不賠不賺還可以想象，想增值，這增量又從何而來？這經濟學、金融學真是個神秘莫測的學問，所以中國懂經濟、懂金融的人也最多。

　　不知從何時起，據説是因為投資實業掙不了錢了，買股票又有被“套牢”的危險，存銀行更是被“CPI”這只怪獸一點一點地蠶食，所以有錢人都一窩蜂地去投資“房市”了。這刺激著房地産業大紅大紫，一座座、一群群高樓大廈不斷樹起。剛開始，2007年的那會兒，連房地産商都説掙錢掙得有點“不好意思”了。

　　當然，他們也沒“好意思”把房價降下來，只是看著，後來是推著房價高歌猛進。但是，房子的性質悄悄地改變了，造起的房子不是為居住的，也不用於商務辦公——空關著。因為奇妙的是，這東西好就好在買了以後擱著就會自然增值——這比其他任何一種投資都省心，而且升值更快。

　　細細想來，原來是房市已經取代了股市，房子已經取代了股票——那一棟棟的大樓所起的作用就是取代那一張小紙片。其實可以提出這樣的疑問：這樣的玩法為什麼不直接“炒樓花”，省得那麼多的鋼筋水泥玻璃鋁合金。當然，有人會説這刺激了生産，增加了就業。但從另外一個角度説，這又耗費了多少不可再生的資源，向大氣排放了多少“碳碳”呢？

　　那麼多的千萬富豪都瞄著房地産投資——不是為了使用，而是為了增值——這也説明了他們都不看好中央政府“遏制房價”的“N條”、“X條”的效率和效果。事實也説明經過70多次的“嚴控”、“嚴打”，房價仍然能像吃了“VIAGRA”般地長期堅挺，一定有其深層的原因——想要投資走向“正確方向”，恐怕還要大幅度地調整政策，也許我們現在政策的方向就錯了，所以光使蠻勁，恐怕是不會奏效的。

　　胡潤的研究給了我們這麼多有趣的話題，但恐怕這些數據説明的仍然是表面的東西。中國的經濟發展已經走入深水區，不像以往那樣很容易就能摸著石頭了。要透過表面看水下的動靜，還需要專家學者、行家裏手們多出好的主意，當然最起碼不要出帶味兒的主意。