樓市資金面吃緊 杭州上周20多個樓盤零成交

　　上周(4月10日-16日)，杭州主城區共成交商品房231套，日均成交33套，雖比前一週略增38套，但還是低迷。分析8周以來杭州主城區的成交情況，如果單單從數字上來説，還是看不出什麼趨勢，不過4月眾多樓盤紛紛揭開開盤大幕，接下來有望迎來一波小高峰。

　　上周杭州主城區的成交均價為25650元/平方米，相對於前一週上漲15%。因為上周，成交均價在3萬元/平方米以上的樓盤，包括遠洋公館、東方紅街、泛海國際中心等樓盤，都表現不錯。

　　19套

　　上周成交最好的個盤是遠洋公館，這個樓盤上周以35568元/平方米的均價，成交19套。這個數字當然並不能算得上特別搶眼。而成交前10強中，成交量為個位數的，居然也佔到了一半。這其中，領駿世界、東方紅街、泛海國際中心、江錦國際、世茂江濱Cosmo等樓盤，都是商業地産。

　　25575套

　　主城區可售房源為25575套，較前一週增加306套，另外，住宅、商鋪和寫字樓可售房源也都有所上漲，賣出的比推出的少，杭州樓市這個“池子”裏的水，已經越來越滿。

　　63255元/平方米

　　這是上周成交最貴的商鋪東方紅街。這是一個地鐵商鋪。值得一提的是，上周成交價格比較貴的商鋪，包括雲廈連園、左鄰右舍等，都是地鐵商鋪。地鐵商機在這個限購的大舞台下，越發誘人。

　　35155元/平方米

　　上周成交最貴寫字樓物業城市之星的價格。這個樓盤目前在售的CBD5、6號樓雖然屬於公建性質，但其實完全是高端住宅配置。以商業物業的價格買住宅，讓許多購買者趨之若鶩。

　　38套

　　這是上周杭州主城區單日成交的最高值，比前一週的41套還要少。單日成交量最少的4月10日，則只有20套。有成交記錄的樓盤太少，有20個以上的樓盤零成交，難以支撐起整體樓盤行情。

　　0.5%

　　中國人民銀行決定，從2011年4月21日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這也是存款準備金率年內第四次上調。當下房地産面臨的一個重要問題——銀行貸款問題，趨緊，對於杭州樓市來説，資金面無疑更加吃緊。

　　20.78億元

　　上周，杭州主城區兩宗商業用地出讓，熱度非凡。其中，8號錢江新城地塊經過91輪的競價，由1號買家浙商財産保險股份有限公司以177100萬元競得，樓面價為16499元/平方米，溢價率達75.99%。9號天城單元地塊經過29輪報價，由6號買家浙江中鐵房地産有限公司以30700萬元競得，樓面價18613元/平方米，溢價率達175%。因為商業地産不限購不限貸，讓商業地産表現出了前所未有的熱度。(記者 吳彩萍)